赵斌：一线城市更拼软实力 长安区发展还需政府引导

9月29日，由石家庄市房地产业协会、燕赵晚报主办，房掌柜承办的“石家庄长安区：工业中心的转型升级”行业论坛成功举办。论坛上，业内大咖就长安区工业项目搬迁后腾出的大量土地，使石家庄未来的土地供应大部分集中在长安区，对此长安区项目何去何从的问题仁者见仁。

上古中国石家庄公司副总经理赵斌

据悉，长安区大量企业搬迁计划全部实施后，可腾退土地6348.7亩，土地腾退率89.6%。而近期长安区有不少项目开盘，天洲视界城、半岛国际、星河盛世城、紫林湾、瀚唐、恒大御景半岛长安府，地处正定新区与中心区连接地带的恒大御景半岛和瀚唐，城市基础建设还很薄弱，交通设施不完善，价值洼地该如何面对如何克服？就此，上古中国石家庄公司副总经理赵斌阐述了其观点。

土地供应或致竞争加剧 寻找突破口才是关键

长安区大量企业的搬迁使之成为石家庄未来土地供应的主要集中地，对此，上古中国石家庄公司副总经理赵斌认为，长安区大量的土地供应必然造成开发商和各个项目之间的竞争加剧。寻求差异化的发展才是破除商业地产饱和现状的突破口，这对项目来说，既是机遇，也是挑战。

赵斌说，寻求差异化过程中，寻找石家庄的城市吸附力是一大关键。至于如何破局，其实各个业内人士的心理压力还是十分大。

据研究表明，判断一个城市是否是一线城市的标准已不仅仅是设施等方面，更包括了211高校、人均图书馆面积等涉及文化、艺术等方面的软实力。

对于营业性的商业项目，赵斌认为，从客户需求角度出发做产品是不容置疑的。目前的市场竞争，各家商业更多的还是重复的招商，重复业态的竞争，甚至全区域同品牌的竞争下已经势不可挡。实现差异化需要面临客户的消费习惯，从而解决用户体验方面的问题。

    与会嘉宾合影

商业运营缺乏资源 还需政府支持

赵斌认为，从商业发展的角度来说，传统的开发商，第一没有商业经营的资源，第二政府没有给它很好的融资渠道去解决，那么在前期规划的时候，政府应该更多的去介入和引导在开发之中遇到的矛盾，给予更多的支持，在居住和上班之间寻求平衡，实现更好的发展。

刚需族应考虑风险 依自身需求改善

自从长安区企业搬迁，正定新区加大政策扶植后，该区域的发展趋势就一直被业内看好。赵斌认为，刚需族购房时应该考虑项目风险，尽量选择一些手续齐全的项目。

从产品开发的品质层面来说，赵斌认为，从早期有房产开始，大家对购房过程中所需要考虑的因素较少。购房者在看完户型图后觉得不错就会选择。而在客户经历了一两次购房经验之后，对于自己不满意的方面更加明细。客户的需求很简单，一个很好的家庭，能够住的舒服，同时能够好好的工作，也有一个相对比较好的娱乐环境。