李笑：新华区市场潜力巨大 产品设计需满足市场需求

2015年10月20日，由石家庄市房地产业协会、燕赵晚报主办，房掌柜承办的“石家庄新华区：从落后老城区到宜居美丽新华”行业论坛上，惹目地产机构策划总监李笑就新华区的房地产市场进行了总结和展望。

惹目地产机构策划总监李笑

二环成价格分水岭 新华区市场潜力巨大

在近期相关机构公布的数据来看，石家庄新华区的常住人口约64万，是石家庄主城区中最多的，而新华区的在售项目为26个，在石家庄的各城区中并不多。惹目地产机构策划总监李笑认为，新华区人口基数较大，但项目并不多。新华区市场的发展潜力还是十分巨大的。

据李笑介绍，位于新华区二环内的新盘观澜新城可以说是新华区房地产市场的一匹黑马。五证齐全才发售，虽然体量不大，但是品质很好，小区2.45的容积率相对来说是比较低的，舒适度非常高。

观澜新城的销售情况从7月份开始劲销4.5个亿，成交的400组客户，基本上以改善型为主，项目周边企事业单位如医院等客群较多，其次像9中、北新街小学职工能占近到10%。

李笑说，在新华区，二环是房地产项目价格的分水岭。二环以北价格约在7、8千，二环以里如观澜新城就能卖到9500左右。户型上3室非常受欢迎，比2室销量高。

就首改购房者来说，已有一部分购房经验，对产品品质的要求有了进一步的提高。作为品质楼盘需要把客户的诉求把握好，以提升销量。

工程、证件备受关注 开发商仍需借力政府

据李笑介绍，观澜新城在五证齐全之后才对外发售，而且项目工程进度较快。首先在工程形象和手续方面就给了购房者购房信心。在石家庄特殊的房地产市场环境下，工程进度和证件备受关注。

就位置来说，李笑告诉房掌柜，观澜新城紧邻中华大街，但和中华大街还有一定距离，出则繁华、入则宁静。基础配套更有北国、家乐福、在建的红星美凯龙，便利性非常好。而项目自带的双语幼儿园和划片小学更能满足购房者需求。

与会嘉宾合影

同时在户型方面，定位以改善为主，南北通透，全面采光。景观方面，过千平米的大湖，以及错落有致的坡地，不管是外部还是内部，购房客户非常认可。

新华区作为石家庄最早发展的区域之一，企事业单位宿舍是制约新华区发展的一个因素。如果想让新华区的楼盘更出众，还需要政府的支持，片区的划分应该怎么去落实需要开发商去借力，是给优惠的政策还是招商的配合。

李笑认为，开发商在做产品的时候要结合市场需求和区域定位。二环以里的产品户型主要以面对改善型购房者为主，在户型设计上相对较大。就用户居住需求来讲，改善型购房者还是二环以里比较合适。

附：观澜新城项目介绍

观澜新城位于石家庄新华区中华大街中储市场版块，是石家庄三利尚杰地产实力打造集品质住宅、风情商业、精品商务为一体的高端楼盘。

观澜新城整体总占地约71亩，其中住宅总占地55亩，容积率为2.45，总建筑面积约12万平米，地上建筑面积约9万平米；商业总占地约16亩，容积率为4.5，总建筑面积约7万平米，地上建筑面积约5万平米；绿化率高达31.58%，属纯低密度小区。观澜新城建有6栋住宅和1栋商务楼，其中，住宅建有一栋7层电梯洋房、两栋小高层、两栋高层和一栋保障房；商务楼为18层，包含5层商业mall及13层标准商务空间。