绿色地产概念“突袭”石家庄 楼市迎来去雾霾时代？

12月10日下午，河北省石家庄希尔顿大酒店三楼，一场主题为“2015中国绿色人居地产高端沙龙”的活动在这里举行。恰逢石家庄等北方城市雾霾锁城，网友纷纷呼唤等风来。

“2015中国绿色人居地产高端沙龙”活动现场

活动中，来自包括中房商学院、河北省房协和石家庄市房协的领导和专家纷纷就房地产市场现状、形势、绿色人居、新型建材等方面发表了看法，并对楼市白银时代绿色人居的前景进行了客观全面的论述与探讨。

疑问：雾霾锁城 绿色人居能否解救城市污染？

相比房地产市场的现状和未来发展形势，已经饱受雾霾之害的石家庄人恐怕最关心的莫过于如何通过绿色建筑实现室内空气的净化。那么，绿色人居能够解决这些问题吗？

对此，中房商学院 邓明政在致辞时表示：当前雾霾绕城，PM2.5持续爆表，给整个社会带来严重的影响。开发企业做健康的产品，即是在承担社会责任。我们有理由相信，绿色地产就是房地产的明天。

中房商学院 邓明政致辞

然而，何为绿色地产？绿色地产与当前市场上的普通地产项目又有哪些区别呢？

对此，朗绿科技副总裁于昌勇表示，绿色地产应该包括健康新风系统、健康非毛坯技术、舒适温度系统、绿色节能技术等绿建技术，使室内形成四季如春，没有甲醛等化学挥发物，家居智能、屋顶绿化、隔音降噪、顶棚防辐射、建筑外保温等优势于一体的室内外绿色空间。

朗绿科技副总裁于昌勇

当然，这与普通的房屋非毛坯到处是甲醛，室内冬冷夏热、隔音效果不好等特点相比，优势非常明显。  

市场：国内和本地楼市都是啥样？

中国房地产市场已经进入了去库存时代，这是毋庸置疑的。而在上个月中共中央总书记习近平对此明确表态，要促进过剩产能有效化解，促进产业优化重组。这是迄今为止本届政府对房地产做出的最高层级表态。

对此，中房商学院特约专家、中国低碳产业联盟副主席陈宝存认为，去库存的最佳方式就是减少供应量。

中房商学院特约专家、中国低碳产业联盟副主席陈宝存

那么，2015年，房地产市场究竟如何？河北省和石家庄楼市又呈现了哪些特点呢？

河北省住宅与房地产业协会会长张凤珠在致辞时表示，2015年是房地产业深度调整之年。今年以来，河北省经济处于低位徘徊态势，下行压力仍较大，房地产市场低迷，区域冷热不均，房企普遍信心不足。数据显示，河北省房地产开发资金来源上企业自筹资金越来越多，压力非常之大。仅2015年上半年，全省新增商品房销售面积2016.4万平米，超过竣工面积924.8万平米，房屋库存压力有所缓解，但“去库存”让然是房地产市场主基调。

河北省住宅与房地产业协会会长张凤珠

而在石家庄房地产市场，2015年呈现哪些态势呢？

对此，石家庄市房地产业协会常务副会长兼秘书长李水源表示，今年石家庄房地产市场呈现冰火两重天的态势，五证齐全、品质较好的项目广受欢迎，开盘当日人海如潮的情形比比皆是，但与此同时，证件不全、形象不佳的项目则受到楼市严查影响，销售压力很大。

石家庄市房地产业协会常务副会长兼秘书长李水源

而据李水源介绍，截止2015年11月底石家庄商品房成交约280万平方米，二手房180万平方米。未来商品房市场或逐渐萎缩，提高住宅质量、绿色人居才是房地产企业理想的发展途径。

预测：绿色建筑或将成为房地产企业理想的发展途径

一方面是中国房地产进入较长时间的白银时代，楼市去库存已经长时间的主题；一方面是许多房地产企业在努力寻求高品质的项目，而此次探讨的绿色地产，无疑是未来企业发展的理想途径之一。

对此，陈保存认为，现在是产品时代，不是傻子就能卖房的时代了，产品品质才能提高附加值，老百姓的需求同样越来越高。

未来的绿色建筑，绿色人居地产，一定是成为趋势，楼市白银或将持续30年，越来越关注质量，买房人群对产品的要求越来越高，开发商手里越来越没有地，拿到一块地了必然会建成品质产品。只能凭产品才能卖到拍地时的楼面价收回成本。绿色建筑是基础，是不可改变的趋势。

李水源则认为，绿色建筑是整个房地产开发企业的方向，是打开销路的亮点，过去这样做的不太多，过去打户型、物业、教育配套的较多。绿色符合整体潮流，给房地产开发企业提供了新的思路，值得重视。

于昌勇则表示，做绿色，思路是从经营角度，结合市场和客户，让客户认可产品交付的价值。在项目前期要做思考，是否有条件，是否被接受。

花絮：专家云集寻找雾霾背后的危害和应对办法

而在沙龙中，主办方中房商学院与朗诗科技为大家介绍了绿色地产的技术优势和运营模式。

来自中房商学院的特邀专家，中城华夏设计院副院长王大易则从传统易学角度论证了人与自然和谐相处的精妙道理，并建议房地产企业要从中国传统的风水理论中找到建筑与自然、人的和谐关系。

中房商学院的特邀专家，中城华夏设计院副院长王大易

来自中国疾病预防控制中心环境所的研究员戴自祝为大家详细介绍了雾霾的成因和防护方法。他表示，雾霾更多是人祸，比抗击非典更难，需要长期努力。

中国疾病预防控制中心环境所的研究员戴自祝

而来自清华大学建筑环境检测中心的博士徐秋健回顾了近20年来中国经济高速发展带来的环境恶化，以及带来的各种疾病，他表示，2009年10个疾病死亡率最高的疾病，7种与空气污染相关。如果没有科技手段介入，生活很危险。

清华大学建筑环境检测中心博士徐秋健

据房掌柜了解，从2004年开始，朗诗地产一直坚持绿色地产战略，朗诗的绿色住宅产品，经历了三代，第一代是舒适住宅，100%新风，室内换气2小时一次。

第二代产品，舒适、健康、节能、环保，增加对VOC的控制，PM2.5过滤提升可达90%。

第三代产品聚焦健康，关注人居价值，是健康、舒适、人性、绿色的，甲醛、VOC源头控制等。