【掌柜解读】荣盛底气十足的背后

2015年圣诞节，圣诞大战不仅在篮球场上演，石家庄公共资源交易中心也上演着一场圣诞大战，河北荣盛经过了跟碧桂园的热身，度过了碧桂园最后一次24.43亿的报价，也是业内人称的合理价之后，河北荣盛和北京中海的一场厮杀正式开始，中海负责人从开始的淡定自若，到后来的紧闭双唇，再到后来看着主持人读秒敲钟，荣盛28.91亿成交53号地块，成就2015年度高价地，国企中海终于没像46号地竞拍时的中冶那样，给人以“国企就是牛”的印象，尽管中海今天已经很牛了。

按照住宅容积率3计算，楼面价达到8935.1元/平方米，亩价1787万元/亩，超过46号地亩价1365万元/亩 400余万元。荣盛死磕中海，夺得此地，对于规划和建设，荣盛负责人表现得非常有信心：“早就有规划了。”荣盛的底气从何而来？

中海（左上、右上）和荣盛（左下、右下）举牌人员

荣盛团队庆祝场景

25日晚间，据房掌柜了解，荣盛在深交所发布的公告称：2015 年 12 月 25 日荣盛房地产发展股份有限公司全资子公司河北荣盛房地产开发有限公司按照法律规定及法定程序参与了石家庄市国土资源局组织的国有建设用地使用权竞买活动，以289,100万元竞得石家庄市[2015]053号地块。

荣盛发展布局京津冀 看好石家庄市场

2015年，荣盛积极布局京津冀，尤其是廊坊，据房掌柜了解，8月28日以来，荣盛发展发布的11次土地公告中，有7个属于京津冀，廊坊占据5个，其余两个分别为邯郸和今天的石家庄地块。

据荣盛发展2015上半年报告显示，京津冀一体化在快速推进，荣盛发展充分抓住本土开发商的优势，积极扩大在上述区域的项目储备，上半年已通过招牌挂方式与签订框架协议的方式累计签约取得两万余亩土地，为荣盛发展未来在环北京区域的发展建立良好的基础。

房掌柜第一时间采访到了荣盛现场的负责人，对于石家庄的市场，荣盛集团的负责人表示非常看好，对于长安区的商业是否过剩，该负责人依然表示看好，信心十足。

河北荣盛深度理解53号地块价值

拍地现场多个相关机构事先测算，认为合理成交价是25亿，但最终成交价已经超25亿3.91亿，再看荣盛团队成交后仍开怀大笑，激情相拥的表现，反应出在荣盛人心中，这块地的价值不止于此。

荣盛对于53号地块的理解比碧桂园、比中海是否更加深刻？平安大街和平路的阿尔卡迪亚是其大本营，这里距离大本营只隔着一条建设大街，这个区域的客户潜力，在荣盛城市广场热销之下，被荣盛所看好，有了住宅和商业的大量客户积累，营销战略已经成型，相信对于53号地块的运作会更加得心应手。

荣盛城售楼部一片雀跃

正如荣盛集团负责人说的“53号地早就有了规划。”

54号地块势在必得？

53号地块有了规划，那么54号地块呢？荣盛负责人开始时回应房掌柜“到时候再说吧。”但当房掌柜试探询问恒大下次不会参与54号竞拍时，该负责人说“不一定，恒大可能会来。”

同道堂策划总监王旭认为，54号地的位置好于53号地，首先54号地的道路交通较好，如果荣盛继续拿下54号地，会对棉三未来的发展产生促进作用，但是如果棉四地块让别人拿到，就会制约荣盛棉三项目的发展。

这种情况下，54号地荣盛是否势在必得？下一个跟荣盛死磕的会是谁？荣盛能否拿下54号地？成就和平路北侧的商业传奇？2016我们一起揭晓！