2015年石家庄购房置业分析报告

2015年即将结束，为了探寻购房心声、还原真实市场，为企业、消费者购房提供购房指南，房掌柜特在2015年11月进行了为期一个月的购房需求问卷调查。此次问卷调查由石家庄市房地产业协会主办；房掌柜、燕赵晚报、《石家庄房地产》杂志联合执行；FM90.7河北私家车广播和FM100.9经济广播提供媒体支持；特别鸣谢惹目机构、合胜地产机构和趣客车友会的大力支持。 

此次问卷调查采取了线上网络、线下售楼部及写字楼共同收集的模式，共有1068份有效问卷，其中线下收集问卷437份，线上收集631份。

NO.1 购房信息获取渠道分析

数据显示，街头派单成为购房者获取项目信息最广泛的渠道，其他各种获得渠道较为均衡。而街头派单是在激烈的市场竞争下，开发商不得不采取的一种方式。

从数据中，可以看出电话和短信销售效果越来越差，而报纸和电视广告也成下降趋势。不过，随着自媒体尤其是微信朋友圈的日渐成熟和普及，购房者通过微信朋友圈等自媒体获取购房信息的几率越来越大，加之朋友圈的私密性，购房信息的可信度高，来电和到访率较之其它效果较好。

NO.2 购买住宅时最关注哪些？

数据显示，在购买住宅时，价格依然是购房者第一选项，而随着政府对市场的严查和补证速度的加快，购房者更加理性，对项目证件的关注越来越高；不过，购房者对项目升值潜力的关注度较低，说明对住宅投资意向越来越不明显，更趋于居住功能；而作为传统的关注因素，地段和周边配套等变化不大，还是购房者比较关注的因素。

NO.3 投资商业地产项目时最关注哪些？

数据显示，作为最具投资价值的商业地产，升值潜力仍是购房者最先考虑的问题，其次是地段和价格，说明在购房者心中，是否具备升值潜力是他们决定投资的关键因素。不过，随着商业地产库存量加大，购买者对项目的升值潜力期望值也会随之降低。

NO.4 置业需求分析

数据显示，在所有的调查者中，除19.48%的调查者有置业打算和26.78%没有置业打算外，其余超过50%的调查者有购买需求，不过目前还在考虑。这表明，石家庄购买需求旺盛，但由于市场形势不明朗，许多购房者仍处于观望阶段。

NO.5 置业区域分析

置业区域方面，以长安区和裕华区为主，占到了受访人数的近六成。其中长安区以32.58%的比率遥遥领先其他区域，是被调查者的购房首选区域。

长安区是未来城市中心之一，很多品牌大盘都位于长安区，裕华区则是传统的“富人区”，万达等商圈也比较成熟，配套健全，也是吸引购房者的一大原因。

新华区、桥西区等传统区域，老旧小区居多，相关配套不够健全，相对长安区和裕华区缺乏吸引力。

开发区近年来发展迅速，有一定的购买力，但是仍然存在配套建设不足等影响使得购买意向相对较小。不过，随着地铁和火车东站的规划修建以及城市配套建设的完善，加之天山、富力、长九、燕港等国内和本地品牌房企的深度开发，未来开发区将成为购房者青睐的区域。

NO.6 能够接受的置业总价

被调查者中，有33.15%的人能接受总价在50—80万元之间的楼盘，29.59%的人能接受80—100万元之间的总价，从数据可以看出，超过30%的人是以刚需为主，改善性需求也在不断扩大。12%的人能接受价格100—200万元之间的总价，1.87%能够接受200万元以上的总价，表明投资和豪宅产品有较大空间。

NO.7 付款方式

58.05%的人选择银行按揭，13.48%的人选择一次性付款，28.46%的人选择分期付款方式，数据表明，超过40%的购房者在现有资金充裕情况下会选择无息付款，同时表明购房者购买能力较高。

NO.8 购房区域分析

数据显示，此次调查对象以长安区和裕华区为主，其余桥西区和新华区紧随其后，而从实际区域居住人群来看，此次调查的人数所在区域占比能够反映现实情况。

数据显示，裕华区、长安区、桥西区、开发区购买欲望比较强烈。从居住人群和置业意向数据对比发现，长安区仍是购房者最关注的区域，除本区域首选长安区外，超过7%的其他区域人群也会选择在长安区置业；同样，桥西区和开发区均出现了这类情况，这说明，三个区域对购房者的吸引力较大；而从数据对比中发现，随着正定新区的日益成熟，主城区的许多购房者也将目光转向了正定新区，未来置业投资升值潜力明显。

在调查过程中，我们发现，随着退二进三政策的深入推进和城市建设的升级改造，长安区已经成为许多知名大盘和项目的聚集地，每年的市场供应量占据全市第一，各种商业配套日趋完善，住房需求日益凸显，并且，长安区作为主城区与正定新区的通道，处于便利的交通位置，利于该区域商业圈形成，有望发展成现代城市中心城区的契机。

而作为高端产品云集、土地稀缺的裕华区，也是炙手可热。这里“怀特商圈”、“万达商圈”、“联邦商圈”三大商圈，给人们生活带来了很大便利，同样是购房者青睐的区域。

NO.9 置业目的和类型分析

从数据显示来看，购房者中，占主导的还是以三口之家和两口之家，因此他们对于住宅的需要还是以两居室为主，即刚需为主；占据第三位的为四口之家，在改善性置业上会以三居室为主。从数据可以分析出，目前刚需和改善性需求的数据预计超过60%，这正好与置业需求占比相吻合。

从调查数据显示，被调查者中，企业员工、事业单位工作人员和公务员主要收入来源为工资收入，占比超过50%，从收入情况和置业能力分析，此类人员在置业时多以刚需和改善为主；而其他多为高收入人群，除了一部分改善性需求外，从收入水平上分析，这部分人群有能力进行投资性置业。

从被调查者的月均收入来看， 3000—8000元/月的收入是石家庄整个社会的主要人群，占总调查人数的60%多，这部分人群仍会以刚需和改善住宅为主。同时数据也显示，月收入在5000元以上的人群占据了总调查人数的46.26%，这表明，石家庄人的购买能力比较旺盛，这与2015年保利拉菲公馆、天山九峯等高端住宅热闹热销的市场情况比较吻合。

在置业目的调查中，我们发现，刚需和改善性需求仍是市场的主导；不过，以投资为目的的购房人群所占比重较大，这对于去库存压力较大的商业地产来说无疑是个利好消息。而从调查人群的收入水平分析，具备投资能力的购房者所占比重较大，有利于未来商业地产的销售。

整体来看，以刚需和改善居住为主导的市场格局下，高层和小高层住宅仍是购房者的首选，不过我们同时发现，在所有的物业类型中，选择单身公寓的比例占据市场较大比重，随着更多的80后和90后作为购房决策者，鉴于单身公寓的小户型和便利性，我们认为，选择单身公寓的比例会逐渐增加。

从选择户型面积方面来看，60—100平米的户型面积占据了整个市场63.67%的比例，主要以两室和小三室为主；在100—150平米的户型面积选择上，超过23%的人群选择，相信随着二胎政策的落实，未来一到两年，这一比例还会有所增长。

（报告由石家庄市房地产业协会、石家庄市房地产市场研究中心、房掌柜联合出品）