石家庄楼市12月备案4208套 政策利好迎来暖冬

此外，从商品房备案类别来看，2015年12月份石家庄商品房住宅备案2900套，按面积销售住宅备案套数占总备案量套数69%。12月份石家庄商品房住宅备案套数较11月份（3263套）减少了363套。

其中，60平米以下备案522套，占住宅总备案套数18%；60-80平米备案971套，占住宅总备案套数33%；80-100平米备案394套，占住宅总备案套数14%；100-120平米备案559套，占住宅总备案套数19%；120-150平米备303套，占住宅总备案套数10%；150平米以上备案161套，占住宅总备案套数6%。

从上图可以看出，100平米以下占总住宅备案量为65%，说明石家庄市场仍以刚需及改善型住宅为主。

未来农村居民将成为去库存的主力

随着2016年元旦来临，全面二孩政策正式施行，三室四室今后或将占比提高。

而中央经济工作会议中提出的去库存以及农村人口进城，或将进一步促进刚需和改善型户型的增量。

中央经济工作会议公告称，政府将帮助农村居民在城市定居，并购买房屋；中国将逐步提高赤字率。

在业内人士看来，未来农村居民将成为去库存的主力。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，政府将帮助农村居民在城市定居并购买房屋的政策其实结合了新型城镇化和去库存两个战略目标。一方面，2014年全国房地产市场降温的时候，新型城镇化的节奏是放缓的，到了2015年市场复苏时，新型城镇化的节奏是在加快的。所以和农村土地制度改革一起，将打造出未来房地产市场中一个可以开发的大世界和大平台，即农村购房需求。另一方面，农民收入水平低，限制了住房需求的释放，但应该定位为“压抑”状态。政府通过各类政策来鼓励农民进城购房，在提高居住水平的同时，也不会给农民带来新的负担。从这个角度看，能够鼓励农民其他消费需求的一起释放，确实会有一个积极的刺激效应。