【掌柜独家】石钢明年底前完成搬迁 东北板块价值凸显

据石家庄日报最新消息，石钢搬迁项目2016年完成一期建设并实现主厂区停产，2017年底前完成搬迁转移及全部建设内容，形成200万吨特钢生产规模。这是石家庄启动石钢搬迁任务后，再次提出确切的搬迁时间表，这无疑成为板上钉钉的事情。

石家庄长安区

长安区四大功能定位

根据早期出炉的《石家庄市长安区城区老工业区整体搬迁改造实施方案(2014—2020)》中提出，在石家庄市空间发展战略和石家庄市城市总体规划指导下，合理安排长安区老工业企业搬迁后腾退用地的功能布局，在大的空间概念构思的基础上，自西至东规划形成“中央商务区、科技服务区、生态居住区以及城市休憩商业区”四大板块空间布局结构。

中央商务区以广安大街为核心，辐射光华路、建设大街以及谈南路附近的区域，面积约1.3平方公里，其中企业腾退土地0.7平方公里。充分利用区域高端生产性服务业发展成熟的优势，最大限度发挥老工业区搬迁改造后释放土地的经济价值，大幅提高商务地产比重，严格控制住宅地产比重，为发展商务金融和总部经济提供载体，全面建成区域性高端商务服务业核心区、现代金融业聚集区以及总部经济聚集区。

科技服务区以体育大街沿线为中心，南北向延伸，面积约3.6平方公里，其中老工业企业腾退土地面积1.3平方公里，主要划分为科技创新区、创业孵化区以及高端智力服务区。

生态居住区以建华大街为中心，涵盖石德铁路、跃进路、民心河、翟营大街附近区域，面积约2.6平方公里，其中企业腾地约0.3平方公里。该区域重点发展高端生态住宅，加快建成生活配套设施齐全、消费服务业比较发达、生态环境优美、自然植被景观丰富的城市精致生活空间。

城市休憩商业区位于谈固大街、东二环沿线区域，面积约4平方公里，其中企业腾退土地2平方公里，着力打造集居住、商业、休闲、健康等功能于一体的城市休憩商业区。依托钢厂工业遗址园和焦化厂遗址园，加快开发都市工业休闲游、创意文化体验游、城市主题乐园游等都市旅游产业，谋划布局艺术设计、餐饮娱乐、观光休闲等服务设施。

老工业区重点企业7年内搬完

长安区是石家庄的工业聚集区，从上世纪五十年代至八十年代，沿和平路两侧，从建设大街至谈固大街段，在近三公里的路段里逐步聚集了石家庄市最大、最核心的二十几家大中型企业，主要有棉纺厂（现为常山纺织）、印染厂、华药、热电厂、纺织经编厂、化肥厂、拖拉机厂、煤矿机械厂、内燃机配件厂、建筑机械厂、灯泡厂、黄磷厂、石英玻璃厂、石钢、石焦等。随着石家庄城市的不断“长大”，原先位于市郊的这些工厂逐渐被城市包围，纷纷启动搬迁。

按照市政府出台的《石家庄市长安区城区老工业区整体搬迁改造实施方案（2014-2020）》，计划通过7年的努力，重点企业搬迁完毕。

石钢搬迁启动 主城区东北部发展空间更大

石钢是石家庄市区最大的工业企业之一，占地近1600亩，如今地处市区的中心位置，如此一家占地广阔的大型企业的存在，不仅占据着位置优越的黄金宝地，也影响着周边的环境提升。

这对石家庄城市发展来讲，无疑不是利好的消息。石钢搬走后，粉尘、烟尘等排放将彻底消失，主城区东北部的生态环境将得到较大提升。此外，每年约千万吨的原材料和产成品将不再大进大出，也大大缓解周边谈固大街、和平路的交通压力。

据房掌柜了解，石钢搬迁后，所占近1600亩土地肯定将不再安排工业生产项目，而是被打造为集居住、商业、休闲、健康等功能于一体的城市休憩商业区。搬迁后，周边环境不仅能得到显著改善，而且这个区域的发展空间更大。

石钢搬迁3大地块助力谈固“新商圈”

根据石家庄市城乡规划局公布的信息显示，在整个“06分区”的5个地块中，其中三个地块的用地调整方案，将影响整个区域的发展。该三个地块分别为：“06分区07单元石钢公司主厂区”、“06分区10单元建筑机械公司、石钢公司西区”和“06分区11单元石钢公司南区”。在未来发展规划中，三个地块的商业将布局“06分区”核心区域：谈固大街与和平路交口，对于整个区域的商业将进行“垄断”，形成谈固“新商圈”。

对此，石家庄市房地产业协会常务副会长兼秘书长李水源告诉房掌柜，未来长安区将成为石家庄的价值顶峰，东北板块值得期待。原因有二：一方面是由于6000多亩的腾退土地将为城市建设带来诸多利好；另一方面是石家庄向北发展的趋势已经形成，长安区作为连接主城区与正定新区的桥头堡，未来潜力无限。