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买方贷款卖房多久拿到尾款?

(匿名) 2021-02-18 看房
买方贷款卖房多久拿到尾款?
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  • (匿名)

    卖房时,如果买方贷款,卖方办理卖房流程是什么样?买方贷款,卖房流程多久能走完?卖方什么时候能够拿到房款?

      如果买方贷款,一般交易流程如下(以公积金为例):

      1.签合同

      买方带上身份证、定金,卖方带房本、产权人身份证,签订《二手房买卖合同》。

      2.审核

      买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。

      3.网上签约

      资质和核验通过后当天就可以"打网签",去房产所在地的"住建委"出合同。买方需要带上:身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;卖方需要带:省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。

      4.评估

      由评估公司给房子做评估,约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套二手房时经常说"可贷款七成",并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万,而是房屋评估值的七成,一般评估值为成交价的75%~85%。

      5.面签

      面签是申请贷款的一个重要手续,简单来说就是去银行签订借款协议,市属公积金面签,需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理办理贷款手续。

      6.批贷

      面签通过后,银行同意借款,会出具一份批贷函,一般备件齐,面签10个工作日左右,出批贷结果。

      7.缴税、过户

      公积金批贷后,先办理首付款资金,在去当地地税局办理相关税费缴纳,凭税票办理过户手续。

      8.抵押登记

      出新房本后,将房本提交到公积金管理,办理抵押登记手续;办理抵押登记后,房产抵押给银行,银行才会放款!

      9.放款

      抵押登记后,他项权证留存于公积金管理,由公积金管理向银行发起放款。

      10.物业交割

      卖方收到放款后,买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。

      问题延伸:

      (1)什么是房屋评估?

      房屋评估是指评估公司对房屋的市场价值的一种评测,房屋交易、租赁、抵押、担保、等环节都离不开对房地产的估价。

      (2)房屋评估有什么作用?

      二手房交易过程中,但凡是涉及贷款的,都需要评估,这是银行、公积金管理向申请贷款人发放贷款额度的重要依据。

      (3)房屋评估的方法?

      卖方向银行评估公司递交申请,评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘,评估公司根据房子年代、位置、装修等情况进行价值评估,一般看房实勘后三个工作日出具评估报告。

    • 2021-02-18 15:04:26

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