北京楼市：前8月商品住宅销售面积同比下降近四成

北京市统计局、国家统计局北京调查总队15日公布了1-8月北京市房地产市场运行情况。

数据显示，1-8月，全市完成房地产开发投资2217.8亿元，同比下降3.3%。其中，住宅投资完成1051.1亿元，同比下降6.5%；写字楼投资完成442亿元，增长4.7%；商业、非公益用房及其他投资完成724.7亿元，下降3.1%。

市场供给情况，1-8月，全市商品房施工面积为11337.6万平方米，同比下降5.4%。其中，住宅施工面积为4830.8万平方米，下降12.4%；写字楼为2311.3万平方米，增长0.5%；商业、非公益用房及其他为4195.5万平方米，增长0.5%。

1-8月，全市商品房新开工面积为1246.7万平方米，同比下降26.3%。其中，住宅新开工面积为555.8万平方米，下降24.1%；写字楼为251.8万平方米，下降16.1%；商业、非公益用房及其他为439.1万平方米，下降33.4%。

全市商品房竣工面积为599.7万平方米，同比下降37.2%。其中，住宅竣工面积为257.6万平方米，下降51.3%；写字楼为139.4万平方米，下降18.6%；商业、非公益用房及其他为202.7万平方米，下降20.5%。

市场销售方面，1-8月，全市商品房销售面积为526.9万平方米，同比下降44.8%。其中，住宅销售面积为344.6万平方米，下降39%；写字楼为80.8万平方米，下降68.5%；商业、非公益用房及其他为101.5万平方米，下降23.3%。

此外，1-8月，全市保障性住房完成投资484.9亿元，同比下降9.7%。保障房施工面积为3716.2万平方米，增长5.5%，其中新开工面积457.2万平方米，下降24%。保障房竣工面积为128.9万平方米，下降34.6%。

而房地产开发企业项目资金到位情况，国内贷款为1102.9亿元，下降17.1%；自筹资金为925.1亿元，下降22.9%；定金及预收款为1456.2亿元，增长4.3%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，进入2017年，一线热点城市在调控的影响下，出现了明显的下调，特别是二手房价格，北京等部分热点城市下滑明显。他预计，下半年房地产长效调控机制依然持续加码中，针对增加租赁房源供应等措施持续出台。