正荣荣遇：唯一门店尚未开业或胎死腹中

2018年正荣年中业绩会首次传出，正荣为盘活存量资产，将进军长租公寓市场。

时过将近一年，正荣长租公寓板块，除了今年3月份曝光“荣遇”首家门店落地上海外，未见有其它任何消息。掌柜财经向正荣求证其长租业务最新进度，截止至发稿也还没有得到正面回应。

长租公寓市场随着入局者不断增多，运营难度也在不断攀升，不仅有房企传出要剥离长租公寓业务，还有个别地方运营商资金链断裂宣告败北。正荣荣遇唯一门店迟迟未见开业，正荣长租的公寓战略，或面临胎死腹中的命运。

目标定位模糊

正荣是闽系房企的一员，和很多同伴一样，总部已经迁出福建部署上海，加速全国化扩张。2018年初，正荣在港交所上市。

在地产业务上，正荣多年都保持着稳健的增长。正荣2018年报数据显示，实现合同销售额1080.17亿，同比增长54.0%，跻身房企千亿俱乐部；实现合同销售面积644万平，同比增长69.8%；行业综合实力排名上升至18位。

2018年正荣全年共计新增土地储备共57幅，新进13城。公司在手土地储备共计2456万平，平均成本4491元/平，覆盖长三角、海西、中部、环渤海、西部、珠三角六大区域28个城市，货值约人民币4200亿元。

长租公寓业务上，正荣是妥妥的后来者。在众多对手成为手握数万房源的大咖后，正荣才迟迟入场。2018年8月，正荣在年中业绩会上对外公布进军长租公寓。

正荣为什么会做长租公寓？未来又有什么目标？正荣地产董事长黄仙枝在2018年中业绩会上透露，长租公寓是为盘活存量资产提供新的渠道。然而，盘活存量资产，只是所有房企开展长租公寓业务都会提及的理由，而对于“荣遇”的具体发展规划、目标，正荣至今未对外公布，其定位也比较模糊。

荣遇为盘活正荣存量资产而生，似乎选择的是一条自持资产进行运营的重资产路线。据克而瑞《2019租赁住宅行业白皮书》显示，国内重点城市住宅租金回报率中位数仅为2.04%，回报周期中位数近50年，其中北上广深四城租金回报率普遍低于2%，深圳回报周期长达60年之久，厦门回报周期甚至超过住宅用地使用权70年年限。

若只是靠租金来盈利，背负重资产的“荣遇”，或许正走在一条不可测的道路上。

落地唯一门店尚未开业

2019年3月，正荣宣布“荣遇”首个项目正式落地上海，定位于城市社会精英、新生代白领以及高知人士，接来下将陆续在南京、武汉、合肥和福州等一二线城市启动项目。

据资料显示，上海“荣遇”项目总客房数达到654套，共四种不同户型，最小户型建筑面积约36㎡，最大户型约72㎡，同时其配套面积1100㎡，户均面积及配套规模都高于市场同类产品标准。

在正荣宣布“荣遇”首个项目落地上海后，正荣对于长租公寓业务又赋予了“探索企业发展新增长点”的任务。

可能正是因为探索的原因，荣遇发展缓慢，自持地块的开发更需要不少时间。泊寓、冠寓等同行通过租赁房源等各种方式，早已实现房源数目的倍数增长，荣遇首店至目前为止都未见有具体开业时间。