河北去库存新政：房企重组大势所趋 石家庄已提上日程

2016年2月29日，河北省人民政府网站发布《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干措施》的通知，通知中提到，将要推动房地产业转型升级，支持房地产开发企业兼并重组，提高产业集中度。

政策的扶持和帮助 有利于开发商转型的意愿

通知中表示，推动房地产业转型升级。鼓励房地产企业利用存量房发展旅游、养老、创业、文化、教育、体育等跨界地产，开展多元化经营。

伴随着房地产行业由“黄金十年”转入“白银时代”，处于调整期的房地产开发企业正在不断地探索新的发展方向。很多房地产开发企业已经意识到创新转型升级的极端重要性，已经或正在进行各种有益的探索。

据悉，石家庄市场已经开始了创业和医疗地产的尝试，位于仓丰路建设大街附近的互联网大厦，通过免费的招租在做创客和孵化器。新合作城市广场和省人民医院在洽谈合作，乐仁堂在红旗大街附近已经开拓了妇幼医院，医疗产业和写字楼产业结合。

惹目机构总经理张金峰认为，住宅方面，石家庄的去库存压力并不大，更多是商业。过去石家庄是粗放型的一级开发，将来只有把物业资本有效地转化、利用、经营，产生更多的附加值，才能获取更大的收益。有了政策的扶持和帮助，有利于开发商转型的意愿。

九易庄宸董事、总裁刘晔认为，快捷酒店的诞生解决了一部分烂尾楼的难题。未来无法去化的部分库存，则需要行业人士利用互联网思维改造项目的业态与格局，使之成为符合人们需要的产品类型。

重组有利于社会的稳定和开发商资金利益的实现

通知中提出支持房地产开发企业兼并重组，提高产业集中度。

而反观2016年的石家庄楼市，困扰市场最大的问题依然是补证难的问题。由于缺少资金，许多项目虽然已达补证条件，但无钱交纳土地出让金会使得更多的土地流拍。随着市场严查继续，越来越多的项目被品牌房企觊觎和并购。

据业内人士透露，邻近石家庄火车站的某大型商业综合体项目由于资金链断裂被某国资委下属企业低调收购。

2015年8月，恒大地产与河北四方房地产开发有限公司签订合作协议，共同开发建设石家庄植物园西侧的西马庄项目。

2015年11月19日，天海集团发布公告称：天海地产于2015年11月19日全资收购博雅盛世项目，进行项目后续开发建设、证件办理工作。

2015年12月9日，保利集团在其官网上发布公告，称保利房地产（集团）股份有限公司通过“挂牌及合作方式”在全国范围内取得7宗地块的开发权益，拟用于项目建设，其中涉及石家庄2项目。

2016年1月6日，石家庄新华区人民政府官方网站发布消息称，新华区西三庄乡城中村改造取得突破性进展，与碧桂园房地产公司签约。

对于石家庄的市场并购，张金峰认为，现在的重组是一种趋势，越来越多的小型开发商意识到跟品牌开发商合作重组有利于自己的利益的实现，通过自身的资源优势和引进的开发公司品牌和资金实力有效地融合，才能实现利益的最大化。

品牌开发商的兼并和重组有助于社会稳定，通过品牌房企整体的环境和规划，一方面能稳定过去因为停滞下来等不到交房的客户，利于社会的稳定，另一方面也有利于开发商资金利益的快速实现。

对于2016年的市场预测，张金峰说，大型品牌开发商对石家庄的市场很认可，市场的机会点非常大。去年很多石家庄小的开发商已经在跟开发公司之间接洽沟通，预计更多的项目将被并购并走上规范化的市场之路。

绿色节能建筑将是趋势

通知中表示，促进房地产企业由单一开发型向专业服务型转变。提高房地产品质，强力推行居住建筑节能75%的标准，积极发展被动式房屋等绿色节能建筑。

据悉，2015年7月1日起，河北省开始实施了75%居住建筑节能设计标准。大力推动绿色节能建筑，引起了购房者的广泛关注。

中房商学院特约专家、中国城市产业发展联合会主席陈宝存认为，现在是产品时代，老百姓的需求越来越高，产品品质才能提高附加值，由于土地供应量下降，开发企业千辛万苦拿到一块地后必然会建成品质产品，这是地块的楼面价产生的影响。

张金峰认为，提高房地产品质，虽然增加了成本，但是北方的空气污染太严重，通过节能和绿色生态，能让空气生态更好，是非常有益的。