房企中考半年报业绩现两极大分化 强者恒强弱者承压

　 业内人士表示，应对房地产行业调整，开发商的首要任务是保持正向现金流，维持企业正常运行，应减少土地购置和新开工项目。当前部分标杆房企各项财务指标出现下滑，中小型房企业绩下滑更加明显。下半年如果市场行情延续，房企若不加快"以价换量"，则可能难以完成年度目标

　　马年过半，上市房企陆续公布了上半年业绩报告。从各大房企公布的数据来看，可谓几家欢喜几家愁，行业分化愈发明显。其中品牌企业表现尚佳，销售业绩突破并实现或接近完成全年一半任务，而大部分中小房企则全面承压，资金链问题逐渐呈现。在强者恒强格局下，百亿房企和中小房企正在经历一场大浪淘沙的分化。

　　半年报两极分化

　　数据显示，截至目前共有53家房企发布2014年中报业绩预告，其中31家发布预减、略减、首亏、续亏等类型预告，这意味着近六成房企上半年业绩难言乐观。具体来看，25家房企净利润为负，占比接近50%。企业最高亏损额达1.37亿元，且亏损过亿元的房企达3家;净利润最高变动幅度为下滑1734.59%，且下滑幅度超过1000%的房企有2家，而下滑超过100%的则有7家。

　　中国指数研究院统计，今年上半年全国房企分化加剧。今年前六个月销售突破500亿元的企业有7家，平均销售额692亿元，较上年4家企业增长19.5%。销售200-500亿元房企达到8家，平均销售额为251亿元，比上年小幅上涨。销售100-200亿元房企有13家，平均销售额121亿元，此规模房企受此轮市场调整影响较大，同比业绩均值下降20%。此外，共有25家房企实现50-100亿元销售业绩，平均销售额较去年同阵营小幅下降2%至73亿元，上年同期50亿元房企已退出8家。目标完成率方面，虽然绝大多数房企上半年完成率均超过30%，不过完成全年50%以上销售目标的房企仅3家。

　　资本市场方面，据银河证券统计，上半年房地产指数累计上涨1.8%，跑赢大盘约9个百分点。但克而瑞研究中心发布的今年上半年中国房地产企业销售前50强中，上榜的17家A股上市房企里仅有4家跑赢房地产指数，分别是金地、华夏幸福、金融街及万科，其涨幅大幅拉升才致地产板块总体上扬。

　　综合多项数据，龙头房企与中小房企之间已呈现出分化特征，市场集中度进一步提高。中原地产首席分析师张大伟指出，市场调整是企业分化的最主要原因，上半年全国商品房量价同步下行，城市间市场分化更趋显著，一些城市作为企业最主要的销售来源，出现购买力萎缩，导致许多房企销售下滑。数据显示，上半年全国典型的54城市合计住宅签约套数为113.9万套。这一数值比去年上半年同期下调幅度达到了23.7%，其中一线城市跌幅达到了31%，二线城市跌幅达到了34%。

　　强者恒强

　　根据《2014上半年房企销售排行榜》，万科、恒大分别夺得销售金额、销售面积排行榜冠军。万科以超1000亿元的销售金额稳坐龙头，与去年同期相比涨幅高达20.6%，实现全年任务一半以上。据万科公告显示，上半年销售金额1009.1亿元，累计实现销售面积821.2万平方米，比去年同期增长14.6%。另外，销售金额突破500亿的房企还有绿地、恒大、保利、碧桂园、中海、万达等。

　　恒大以销售面积获行业第一，并完成全年目标的63%。据披露，上半年恒大实现销售金额为693.2亿元，较去年同期增长55.4%，占全年销售目标1100亿元的63%。业内人士表示，在目前市场降温的情况下，恒大地产的销售业绩相对乐观。上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，恒大地产在量价之间注重寻找平衡点。同时借品牌优势抵御了市场降温风险，用庞大的营销支出提高了认购转化率。