多地掀起“楼市限购松绑潮” 专家表示难致房价大涨

　　“限购的原因是因为供不应求，不限购的原因是因为供大于求。”中原地产首席分析师张大伟向中新网记者表示，目前地方政策松绑政策意愿强烈，地方政府在楼市降温的情况下，受制于土地财政压力，松动调控已经成为定局。而大部分松绑限购城市的特点均是人口涨幅放缓，库存压力大。

　　但是，张大伟认为，松绑的效果可能有限。他表示，本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此，日益强烈的调控微调或难以拉动市场成交。

　　张大伟表示，目前楼市下，除一线城市外，限购在其他城市只是影响市场变动的最小因素，是否解除对市场的影响微乎其微。当然，大规模的松绑，对购房者的心理也有一定影响。但楼市归根结底依然看信贷。没有资金，任何形式的松绑都效果有限。

　　“2011年末，各地也多次传闻调控松绑，但一直到央行大规模释放流动性，市场才出现扭转。”张大伟举例说，整体看，未来政策松绑与市场降温将同时出现。除非中央放弃调结构努力，再次大规模降准降息，否则市场的趋势很难改变。

　　值得注意的是，目前尚无一线城市放松限购，其中，北京已明确标表态不会轻易放松限购。北京市市长王安顺近日表示，要冷静观察，不能因此进行干预，不轻易出台新的房地产政策，甚至采取放松限购等措施。否则，会削弱结构调整的动力，影响城市可持续发展。

　　对于未来房地产走势，赵路兴认为，房地产市场还会继续进行调整，而这个调整可能是深度的。二三线部分城市去库存需要一定的时间，非一年半年能消化掉，而一线城市则重点要继续搞好住房保障，一方面要满足城镇化过程中进城常住人口的自住型需求，另一方面要继续抑制投资、投机性需求。