近半数城市限购尚未取消 专家：一线城市迟早撑不住

　　但是，杨红旭坦言，一线城市放开限购是大势所趋，他预计一线城市明年有放松限购甚至放开限购的可能。他说：“国家倡导让市场在资源配置中起主导作用，未来的房地产调控手段正由限购限贷转向市场调控、税收调控等手段。从近期情况来看，很多二三线城市在陆续放开，一线城市也会最终放开。”

　　业内人士认为，多地为刺激房地产市场回暖而采取的取消或放松限购，与地方政府对房地产的依赖有关。成交量的下跌，打击了房企的拿地热情，进而影响地方政府的财政收入。

　　尽管如此，一线城市并没有因此而“低头”。央广网财经统计了上半年四大一线城市的土地收入情况，其中，北京土地出让收益仍然呈现强劲增长势头，上半年已达173.6亿元，只占上半年财政收入不到8%，并已完成了今年全年预算总额的128%。

　　北京市财政局副局长、新闻发言人韩杰表示，土地收入的增加并非意味着北京依靠“土地财政”，北京的土地资源稀缺，政府不可能把土地财政作为可持续发展的来源。

　　杨红旭表示，一线城市土地收入占财政收入的比重偏低，而且工业、服务业发达，财政收入不依赖土地的说法有一定的道理。

　　然而，资深房地产专家韩世同却不认同，他认为：“北京、上海卖地收入都过千亿，楼市成交不理想必然会影响土地的出让。一线城市去年土地出让情况理想，财政收入没有收到太大的威胁，但随着时间的延续，迟早会撑不住的。”

　　多个城市仍在“死撑”

　　众多二、三城市在住建部“千方百计去库存”的号召中放松了限购，江苏常州甚至在党报头条呼吁市民买房。但是，石家庄、大连、哈尔滨、佛山、兰州、银川、合肥、太原、青岛、南京等省会城市和经济发达城市仍然“按兵不动”。

　　杨红旭认为，这些城市是否放开限购取决于当地官员的态度，有的官员积极主动，愿意承受舆论的压力，有的官员则胆小怕事，不愿意承受舆论和上级部门的压力。此外，不同城市之间房价涨跌幅度不一，合肥、南京等城市的房价比较强势，因此不愿意放得太快。

　　韩世同则认为，目前二三线城市已经具备了放开限购的条件，应该把握时机，否则就会像呼和浩特一样，即使全面放开限购，也没法刺激成交量的上涨。

　　据《南方都市报》报道，中原地产抽样调查13个典型城市，具体涉及天津、成都、杭州、长春、苏州、武汉、南昌、厦门、济南、福州、无锡、宁波及南宁。结果发现短期内效果不显著，成交量出现反弹的仅有杭州萧山、济南及成都。

　　韩世同分析称，放开限购效果有限的主要原因是限贷的因素依然存在。

　　“现在银行把款项发放给开发商收益更高，年息15%都有人抢着要，但是贷给购房者，利息只有7%到8%，开发商两三年就能还回来了，购房者要等二三十年才能还清，你说银行原因贷给谁呢？”

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