近半数城市限购尚未取消 专家：一线城市迟早撑不住

　　与政府淡定的姿态不同，房企在一线城市高价拿地，如今又面临一线城市库存量增高、房价走低、银行放贷态度暧昧的消极因素，陷入尴尬的境地。

　　库存方面，北京、上海的库存量都创多月的新高，广州今年的最高库存甚至曾超10万套，而深圳已有多月新建住宅库存去化周期超过10个月警戒线。

　　从房价统计数据看，6月，上海、广州、深圳的新房价格都出现了环比的下跌，只有北京新建住宅环比上涨0.1%，四大城市二手房价格更是环比全面下跌，北京跌1.3%创新高。

　　除此以外，房企在一线城市还面临了银行放贷偏紧的压力。据《东方早报》报道，在多个城市暗地松绑限购后，银行的限贷放松也悄然展开，而商业银行更乐于为二、三线城市放松房贷。

　　为此，房企纷纷打出“促销牌”，力求以价换量。比如，珠江地产在北京的楼盘就曾推出了“全盘无首付”、“降价险”等促销活动。位于通州的首开香溪郡项目推出“0元抢房行动”、半年“0月供”、甚“0首付”等优惠。通州马驹桥的国风美仑现房93折出售、2万元抵6万元。东亚推出“全民营销、百二佣金”活动。

　　韩世同表示，在房价出现下行的初级阶段适当放开限购，能促进成交量，能达到经济微刺激的效果。同时，在这个阶段，投资性购房即便入市，也在少数，房价会出现反弹，但不会上涨。

　　韩世同预测，目前一线城市已经进入房价下行的初始阶段，下半年放松限购的做法还会继续出现，金融信贷方面必须要做出调整，否则个人房贷受限制，房地产的成交就难以大规模恢复。

　　结语：如果全面放开限购是大势所趋，撑得太久不符合政府、企业、购房者三方的利益，用市场之手来调控楼市才能促进房地产的健康发展。