房地产行业正进入调整期 楼市开始回归理性更趋健康

   目前，房地产行业正进入调整期，市场开始回归理性。面对新常态，房地产企业开始重新思考市场趋势，探索自身转型路径，为此我们采访整理了业界人士的观点。此外，人民网房地产频道也专门组织房企进行研讨，我们也摘编两家企业负责人发言实录，以飨读者。

　　——编者

　　行业整合在所难免

　　金侨投资控股集团董事长　任玉奇

　　过去，进入房地产业就赚钱，而且是快钱，今后要拼产品、服务及经营模式了

　　当前，房地产市场进入理性调整期，但未来仍有良好的发展前景，信心来自有效需求的存在。进城务工人员、大学毕业生和城镇化过程中由农民变成居民的群体将支撑着房地产市场的发展。

　　就现阶段而言，房地产行业还有发展惯性。现在我们集团仍在加大对国内一线城市、直辖市的投资。这不是偶然的，北上广、天津等大城市有很强的聚集效应，各种配套优于三线城市，仍然是投资的安全区。

　　过去一段时间，投资房地产业是趋势性机会，不需要你有多高的专业化水平，不需要你的产品是否有竞争力，进入到这个行业就能赚钱，而且是快钱。就像互联网行业常说的那样：站在风口上，猪也能飞起来。

　　2003年以来，中国房地产行业进入快速上升期，投资房地产带来的丰厚利润导致房地产投资增长较快，吸引了各行各业投资房地产，千家万户买房子。不少企业甚至用房地产板块的盈利弥补主营业务的亏损。

　　然而在如今房地产市场竞争加剧之后，部分曾经转入房地产开发与投资的其它企业，逐渐开始剥离地产业务。像浙江有一些做纺织服装的企业，过去搞多元化，进军房地产行业，现在逐渐撤出，不再做了。这是行业的理性回归。

　　未来，房地产机会仍有很多，关键是企业的产品能否有竞争力，企业是否有创新性的经营模式。集中体现为以高周转和产品创新为核心的传统住宅开发，以资产管理为核心的办公楼宇开发，以改造升级和管理提升为核心的存量房开发，以产业、旅游、养生、度假等支撑为核心的新型地产开发，以服务配套为核心的老年服务社区的开发以及以直接融资为核心的多元化资本结构的构建。

　　总的来说，未来房地产行业的整合在所难免，拥有好的产品、好的服务、好的经营模式才能真正把握住市场发展机会，未来才有前景。房地产行业将从趋势性机会转为结构性机会，而能否把握这些结构性机会才是对企业真正的考验。

　　精细时代正在到来

　　旭辉集团董事长　林中

　　伴随着行业利润的下降，行业风险同时也在下降，市场正在逐渐理性回归，我对中长期发展充满信心。