沿海集团执行总裁陈昕也表示,和过去相比,房企拿地更为谨慎。另外,在市场变化之下,不少开发商也在尝试新的转型思路,寻找新的利润点。
在陈昕看来,从重资产模式向轻资产战略过渡,是新阶段转型的方向之一。近年来,万科、绿城、保利、龙湖、沿海在内的龙头企业。都相继提出了向轻资产方向发展的战略转型。
对于所谓的轻资产,陈昕介绍,就是在企业运营过程中,逐步摆脱传统的“招拍挂拿地-开发-销售”模式,而是通过其他途径寻找优质地块,并以灵活方式开发地块,拓宽盈利渠道。
以沿海轻资产转型路径为例,陈昕介绍,沿海从开发商到服务商,从重资产到轻资产的转型路径转移,2013年合约销售额取得了13%的增长,项目管理及工程服务收入增至近4亿港元,轻资产转型成绩明显。
陈国强介绍,过去地方政府卖不了不少地,且很多地都在闲置,在新一轮楼市下行压力下,房企间整合、合作的情况会增加,轻资产也正是迎合这一方向,这也将倒逼地方政府不断减少对卖地的依赖。
36个城市松绑调控
“在土地财政依赖症短期难改的情况下,卖地收入的下滑,也将增加地方政府的救市冲动。”陈国强如是说。
截至目前,全国46个限购城市中,已有36个城市不同程度松绑限购,上一周就有9个城市出台救市政策。
更值得一提的是,在限购松绑效果不明显的背景下,多地的救市措施开始升级。比如成都、绍兴、包头等地通过财政补贴、松绑限贷等形式刺激楼市。
以8月4日浙江绍兴住建局出的“11条”救市细则为例,除了解除限购,更放松了限贷,一方面规定贷款有优惠利率,另一方面,把此前的认房又认贷改为认房不认贷。
包头市政府更是发出通知,在9月6日-10日的房交会期间,首套新建商品住房,给予所纳契税100%的补贴;购买二套以上(含二套)新建商品住房,给予所纳契税50%的补贴;购买非住宅,给予所纳契税50%的补贴。
北京大岳咨询有限责任公司总经理金永祥介绍,相比限购,限贷的松绑以及财政补贴救市对楼市的影响更大,如果后续其他城市跟进,且能长期执行,对市场的影响不能小觑。
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