一线城市土地市场频现流标 房企转型热衷于商业地块

面对楼市的持续调整，众多房企正在进入蛰伏期。近来，土地市场再难得一见这些曾经挥金如土的地产大鳄。7月底，北京、上海等地曾经热门的土地甚至出现流拍现象。截至7月28日，16家标杆上市房企购地金额为2202.09亿元，相当于去年全年购地金额的35.9%，同比下降20%，而在房企新增的土地中六成为商业用地。

　　一线城市再现流拍

　　北京、上海等地曾经热门的土地出现流拍现象。7月29日下午，北京土地市场共有五宗经营性地块成交，其中三宗商业性用地受到房企追捧，而热门的孙河乡两宗高价居住用地出现流拍。而就在一年前，孙河由于其交通位置便利曾一度受到房企追捧，拍出的地块楼面价也一路飙升至4.84万元/平方米。而在上海，同样出现流拍现象。

　　热门地块流拍，折射出土地市场进入淡季。5月，标杆房企缩减拿地支出的意图更为明显。今年6月，虽然土地成交量有小幅上涨，但同比却依然下降61%；7月，标杆房企土地成交量与成交金额分别为373.16万平方米、157.31亿元，环比下调14%、28%。预测8月标杆房企拿地环比下滑幅度或将有增无减。

　　房企信心略显不足

　　龙头房企万科今年在土地市场的表现已经折射出标杆房企今年的拿地态度。从万科发布的最新公告来看，6月以来，公司仅获得2个项目，分别位于广州和嘉兴，合计建筑面积62万平方米，但嘉兴地块规划建筑面积仅6万平方米，共需支付地价款11.64亿元，同比下降95%。

　　而包括万科等10家标杆房企国内外融资的表现来看，7月融资额度为50.37亿元，环比下降63.74%。上市房企今年上半年完成年度任务的情况普遍不乐观，仅有6家开发商完成一半的销售任务。因此，整体来看房企拿地意愿不强，下半年地产行业将以去库存为主，同时，地价的下跌使得政府推地力度减轻。因此，土地市场或仍将保持低位徘徊。

　　龙头房企在一级市场直接拿地的意愿已经降至冰点，数据显示，今年以来，20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减，4-6月连续3个月不足200亿元。7月中上旬也只有万达、中海和保利有些小动作，拿地金额还不足90亿元。而万科、融创、远洋等房企已经多月没有现身土地竞拍市场。