海外市场看中国房地产 房价下跌面前的“百态人生”

今年年初开始，持续走高的中国房价终于开始下降，有人说，房地产泡沫正在破灭。政府多管齐下为房地产降温。政策似乎开始起效，但效果似乎有点太好了。

路透社指出，中国7月房价降幅超过之前任何一个月份。根据“易居中国”的调查结果显示，7月288个城市房价环比下降0.1%，连续4个月下降。包括北京和上海在内的十大城市房价也降低了。

记者走访了一家房地产公司，售楼栋小姐带记者参观了非毛坯豪华的样板房，客厅悬挂着水晶吊灯，衣柜和卧室一样大。这样一套房子的售价是90万美金。王小姐说，相比2011年的售价，新楼盘的现价降低了25%。

王小姐向记者解释，“银行收紧了现金流，大家认为政府可能会征收财产税，这样房价就会下跌，所以大家就开始观望，等房价下降。而房地产开发商希望收回投资，所以我们现在加大了折扣力度。”中国房地产指数系统（CREIS）分析，受库存楼盘和高负债率压力，开发商推行打折促销，确保能实现销售额目标。

老买家：打砸售楼处

房价的大幅下跌，引起了许多已购房者的不满，甚至发生售楼处被砸的情况。他们不满，一年前买房的价格远远高过新邻居买房的价格。研究机构TrustedSources中国总监JonathanFenby分析：“如何让中产阶级相信他们的投资会升值是一个问题，因为在中国，许多事都是靠信心。”

但对于更多无房一族来说，房价仍然超出他们的经济能力。路透社指出，根据中国房地产指数系统（CREIS）调查数据，尽管房价持续下降，但7月房价与去年同期相比，仍然增长了4.7%。6月房价比5月降低0.5%，但同比增长4.2%。路透社调查显示，随着房地产行业降温，2014年中国房价可能只会提高0.5%。“我希望房价继续下降。”一位无房人士说，希望有一天他能买得起房，他也会在寻找女朋友的路上继续努力。

全国人大常委会委员、中国社会科学院学者蔡昉表示：“房地产建设有一定的泡沫，因为这一领域的投资太多了。中央政府希望看到房价下降，但同时希望它缓慢下降。”

福布斯刊文分析，对于开发商而言，似乎也并不非常乐意降低房价。因为潜在购房者仍在持币观望，认为房价还会继续下降。

住建部：下半年的任务是去库存

尽管房价下跌，记者看到的是，新开发的楼盘仍然雨后春笋般林立。一处楼盘挂出了大大的红色横幅吸引买家：“0押金0利率”。

7月28日，杭州政府宣布开放限购，杭州主城区140平方米以上（包含140平方米）放开限购，萧山区、余杭区限购全面解禁。杭州市住房保障和房产管理局市场监管处工作人员王丽华告诉记者，在这个时间节点开放杭州限购，主要是因为2014年以来杭州住房结构性和区域性矛盾较为突出，调整政策的同时也是有利于购买大面积住房的需求者。

继杭州之后，温州、宁波等城市也相继松绑限购。新任中国住房和城乡建设部部长陈政高上个月曾表示，今年下半年要千方百计“去库存”。按目前的销售速度，一些城市需要三年来发售完库存的楼盘。

媒体对松绑限购予以了关注。有专家指出，“开放限购短期内可以刺激消费，但无法从根本上改变积压的楼盘增多的趋势。调节市场的关键是，提供更多财政支持、更大的折扣和消费者期望的转变。”