正定新区新亩价之王诞生 325.31万/亩楼面价2756元/㎡

2016年11月29日14点30分，石家庄市国土资源局公开出让[2016]006号地块，最终，[2016]006号由石家庄正塬房地产开发有限公司以20000万元竞得，高于起始价1500万元，溢价8.1%。

亩价破300万成正定新区最高亩价

[2016]006号地位于“东至梦龙街，西至白朴街，南至迎旭路，北至华阳路”，土地面积40983.56平方米（约合61.48亩），是一宗城镇住宅+商务金融用地，其中城镇住宅用地54.43亩，商务金融用地7.05亩，该地块起始价为18500万元。

[2016]006号地亩价最终达到325.31万元/亩，超过2016年10月21日由石家庄浩运建设投资有限公司拍得的[2016]004号、005号的296.80万元/亩，成为正定新区亩价之王。

相邻两地块 楼面价已上涨约65%

[2016]006号地的住宅部分，容积率规定≤2.0，按照规定的最大容积率2.0计算，该地块的住宅最大建筑面积约72573平方米，按成交价20000万元计算，楼面价约为2756元/㎡。

据房掌柜了解，这个地块与[2015]015号地相邻，在其西侧。

[2015]015号地，位于“东至清标街，西至梦龙街，南至迎旭路，北至华阳路”，是一宗城镇住宅用地，在建项目为正定·天山熙湖，面积约61376.80，容积率≤2.0，2015年7月8日，河北天山景玉兰房地产开发有限公司以20500万元成交，楼面价约为1670元/㎡。

对比两个地块的楼面价得知，[2016]006号地楼面价相较正定天山熙湖地块上涨约65%。

正定新区住宅市场竞争激烈

房掌柜现场采访[2016]006号地竞拍负责人得知，[2016]006号地块并不属于业内预测的市农业发展银行，地块预计建设项目暂未命名。

该负责人透露，在石家庄还没有其他项目，产品正在规划中，看好正定新区的发展，大家敬请期待。 

据了解，[2016]006号地紧邻园博园，正定新区1中，交通便利，地理位置优越。这个地块附近还有另外几个住宅项目，博东园小区、旅投福美十号院、恒山天成和众美凤凰府。

[2016]006号地签约

旅投福美十号院位于园博园以东，华阳路与太行大街交汇处西北角，一期占地约145亩，规划为洋房、11层小高层和18层高层的混搭。

恒山天成位于园博园以东、承祥路以北、承安路以南，用地面积约34927.42平方米，目前售楼处已经建好，暂时不对外开放。

众美凤凰府位于太行大街与恒阳路交口东北角，占地面积85亩，由洋房、14层小高层、18层高层组成。

正定新区住宅市场的竞争已经越来越激烈，正定天山西湖、旅投福美十号院、恒山天成、众美凤凰府，随着京津冀一体化的持续推进，未来将有更多的项目落户正定新区。

[2016]006号地与博东园小区相邻 均为石家庄正塬建设

值得一提的是博东园小区，据正定新区官网2016年9月8日发布的项目环评文件显示，石家庄正塬房地产开发有限公司开发过另一项目，博东园住宅小区。

博东园住宅小区，位于正定新区天宁路（原西藏大道）南北两侧，东至梦龙街（原遵义街）、西至白朴街（原昆明街）、南至华光路（原镇阳路）、北至三里屯路（原镇远路）。建设单位为石家庄正塬房地产开发有限公司，该项目属于新建项目。

对比[2016]006号地的位置描述发现，[2016]006号地位于“东至梦龙街，西至白朴街，南至迎旭路，北至华阳路”，与博东园小区的东西方位描述一致，或呈现为南北相邻状态。

博东园总地块分为南、北两区，主要建设18层住宅楼10栋，分别为北区1#、2#、4#、6#、7#住宅楼，南区1#、2#、5#、6#、7#住宅楼，16层住宅楼5栋，分别为北区3#、5#住宅楼，南区3#、4#、8#住宅楼；2层公建用房2栋，分别为北区8#楼、南区9#楼。