多新项目地块曝光 补证潮中石家庄楼市出现新期待

严查后获取土地证已不能促进销售 3宗地块或出于资金问题流拍

此次土拍出现了3宗地块流拍的现象，在补证大军奔腾前进时，却有开发商没有顺势摘牌，这又是何原因呢？

据悉，未摘牌的三个项目为桃园华府、世纪公馆、警苑新天地。

惹目机构执行总经理张金峰分析道，“石家庄的项目更多的是补证，在补证当中，要看补证的主体，开发公司的资金实力，流拍的3个地块，开发商的资金应该还未准备充足，比如世纪公馆，整体已经封顶，销售周期很长，开发公司的资金消耗比较快，这种情况下，资金不是非常充裕。其中两个项目都有这样的问题。”

“过去来讲，拍了土地之后，迅速能拿土地作抵押，从银行贷出款，第二能迅速地进行销售，之前石家庄有土地证就能销售，资金能迅速回来。”

“现在来讲，第一，到了年底了，取得土地证后，如果前期没有资金，从银行贷款的难度增大了；第二，有了土地证以后，已经不是迅速展开销售的有利法器了。现在许多拿了4个证都不让销售，就算拿了4个证后，开发公司的资金要进行监管，导致资金不是很充足的开发商，不敢把钱先投入到土地上来。”

补证稳定房价、平衡供需关系 明年石家庄房地产市场不会冷淡

而获得证件的20家房企，将对石家庄的房地产市场起到什么影响呢？石家庄的土地补证情况在近两年有什么变化？

同道堂策划总监王旭表示，土地补证方面，2013和2014年的时候，每年30个项目左右。2015年是60个左右，近两年比前几年多了一些，主要由于政策严查之下，补证成为各项目转向正规五证齐全楼盘的关键契机，政府也希望稳定地产市场，逐步减少以前那种“先上车后补证”的开发模式。

这次大量的土地补证，是对地产市场的一个调控，起到了稳定房价的作用。通过大量的土地补证，将会推动正规项目数量的增加，从而平衡供需关系，人们买房的选择面宽广了之后，房价自然越来越趋于正常的稳定发展轨迹。