【掌柜点评】一线房企拿地标准之“因为我叫恒大”

今天继续上篇点评的“一线房企拿地标准”。上一篇算是一个引子，今天真正开始具体讲各大房企的这个“标准”。

①恒大地产

恒大的拿地标准非常灵活，无论是市中心，二环边改或是郊区，都有标准的产品体系对应（例：高端的恒大华府，改善型的恒大名都，刚需型的恒大雅苑）不会受到太多条件约束。恒大的灵活说白了还是实力强，不管在哪里拿地都能把项目做好。所以，恒大相对难以捉摸。

②富力地产

富力是一家以做改善和品质型住宅著称的房企，所以它的产品很受市场欢迎。富力在拿地时会着重考虑所在区域的居住品质、周边配套及成长空间，因此，成熟区域的项目是其拿地重点（例：石家庄富力集团以并购名义斩获休门街地块，此前该地块为滨江项目，位于休门街与建设大街之间，民生路以南。该地块紧邻西美商务、乐泰中心、北国商城等大型商业综合体）。其次富力在旅游地产开发方面独具优势，城市山水园林资源较丰富区域将是富力开发的重点。所以，富力的标准就是“商业发达，繁华地段”和“山清水秀，旅游地产”。

拿地标准说完，今天咱们就盘点一下，市内四区有什么优质的楼盘值得推荐的。

【项目名称】天海博雅盛世

【项目动态】天海博雅盛世一期五证齐全，现房集中在10号楼，均价15000元/平米，户型170平米，购房优惠1.9万元。二期已获四个证件，建至地上5层以上。

【掌柜点评】小区是五证齐全的现房，先给购房者吃了一个定心丸，小区位于东北二环边儿上，交通是非常方便的，但是车流量比较大，老人孩子出门儿的话可能会不方便。不过小区体量大，进万户，相关生活配套齐全，正常的需求都不用出小区就可满足，停车位方面分车位和车库两种，满足不同人群的不同需求，非常人性化，小区的绿化率很高，达到了40%，这样的绿化率住起来会觉得自己住在公园里，想必是非常的舒服。

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天海博雅盛世 均价：15000元/平方米

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【项目名称】天阳御珑湾

【项目动态】天阳御珑湾均价19500元/平米，房款直减30000元，再额外优惠70000元。天阳御珑湾位于建设大街与槐安路交汇处南行800米路西。天阳御珑湾为五证现房，户型区间270-410平米。

【掌柜点评】这个楼盘的位置很好，处于市中心的理想位置，目前的均价是19500元，在这个区域属于中间的价位，当然在整个市区来说不算便宜。现在属于五证齐全的现房销售，不用等待，这一点还是挺不错的。现在的面积确实是比较大的，总价很贵。项目临近建设大街和槐安路，周边有三大市政公园，位置是闹中取静的一个地方，比较保值，而且升值空间很大，市区的地块属于稀缺资源。附近的交通便利，多趟公交车都可以达到，比如2路，3路，50路等，公交便利出行就比较舒心。附近的商业配套很好，三大商圈环绕，北国商圈，新客站商圈等，出行坐公交火车开车都能买到称心如意的东西，周围的生态公园很多，空气好，对老人的身体很有利。小区附近的学校很多，东风路小学，43中等，而且已与43中签约，每户有两个入学名额，这一点是很有利的，不管以后卖房子还是生二胎都有学校念，解除了后顾之忧。附近还有市第一医院，第五医院等配套，小孩老人看病比较多，这边医院近，也比较方便。一般的购物还可以去北国超市购买，居家生活十分便捷，附近的很热闹，新建的餐饮也很多，小年轻喜欢出去吃也可以。绿化率在片区来说属于很高的，达到了50%，楼间距也有100米，每户还有270度观景窗，加上私家的会所等配套，确实是高端的小区。不过这个小区的缺点也有一些，停车位太少，两家平均一个停车位，以后肯定不够用，还有物业费比较贵，3元的物业费在片区来说都属于价格高的，虽然物业公司很好，但是价格不太亲民。目前的大户型270-410的面积总价略高，不是一般的工薪阶层能接受的。

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天阳御珑湾 均价：19500元/平方米

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【项目名称】汇君城

【项目动态】汇君城五证洋房F5、F6、F7、F8在售，F5、F6号楼洋房户型面积167-281平米，F8号楼户型面积142-160㎡平米，F7#户型140-281平米。汇君城 均价17000，购房优惠50000元。

【掌柜点评】这个楼盘除了有住宅还有花园洋房，总的体量是比较大的，是个很大型的小区，一共有6800多户，地理位置在二环和三环之间，洋房和高层分开，比较安静宜居，小高层的公摊也确实比较低。

价格上：目前的均价是17000元，基本上都是大户型，总价还是比较贵的，买下来压力比较大。

地段上：位于二环和三环之间，目前来说开车比较方便些，往东走直接就是西三庄大街，石清路交口，今后的发展潜力很大，比较保值。

交通上：322路、17路、40路、115路可以到，公交不是很多，自己开车的话相对来说还是方便许多。

配套上：购物可以去北国超市，家乐福超市，保龙仓超市等，都是比较方便的，旁边大学比较多，中小学相对来说少一些，有16中，19中等，小区也有配套的幼儿园和小学，今后的学习应该不愁，附近的公园也有，锻炼身体或者郊游都是不错的去处。

环境上：小区都只有18层的高度，比较开阔，不压抑，这在居住上很重要，而且公摊小，得房率高，住的很舒服。内部的绿化和外部的自然园林结合，感觉整个小区的品质很高。而且还有社区医院和超大会所，今后还有商业，都会让居住环境变得更加理想。

总的来说这里的价格偏高，但是品质不错，适合自己购买居住，而且得房率很高，将来的居住舒适度很赞。

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汇君城 均价：17000元/平方米

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以上仅供参考，具体请以开发商公布为准！