【掌柜点评】盘点公寓和住宅的几大主要区别

购房者购房时，经常会听到公寓和住宅这两个词，有些人想买住宅，有些人想买公寓，那住宅和公寓有什么区别的呢？下面，咱们就说几点住宅和公寓的主要区别。

用地性质和产权

公寓的用地性质和产权一一对应，分别为商业用地（40年产权）、工业用地（50年产权）、居住用地（70年产权）；而住宅都是居住用地，产权都是70年。

买房与落户

40年和50年产权的公寓，买房不能落户，也没有对口学区这一说。70年产权的公寓和普通住宅，符合城市的相关条件，是可以落户和划分学区的。

水电与物业

40年或50年产权的公寓，不能使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉，为商业用电用水，居住成本高；物业费比较贵，一般在4元/平米以上。普通住宅为民水民电，且物业费相对便宜。

房屋本身

1、户型

公寓的户型一般都比较小，虽然也能做到“麻雀虽小五脏俱全”的效果，但多为暗卫，户型的朝向和采光方面，不如住宅，且公寓一般无阳台。

在《住宅设计规范》中，住宅的各部分功能空间使用面积，像卧室、起居室、卫生间、厨房都有最小使用面积要求，而公寓则没有严格要求。住宅要求每套至少应有一个居住空间能获得冬季日照，卧室、起居室、厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7，而公寓则没有日照和通风面积要求。

2、户数

公寓楼由于每套房的户型面积小，因此每一层居住的户数也多，通常是10多户一层，很多住户都是门对着门，私密性得不到保障。整栋楼的总户数多，而电梯的数量却有限，上下班高峰期电梯明显不够用。普通住宅通常为1梯2户，2梯4户或5户等，总户数较少。

3、公摊比例

公寓大多为塔式高层，一般带入户大堂，由于每层的户数多，走道也长，因此，公摊也高，套内建筑面积比较小。

一般来说，公寓的地段都非常好，处在交通方便、配套成熟的区域。对于首次买房置业的刚需一族，不建议购买40年、50年产权的公寓，这类房屋不适合长期居住，一是买房首付高，贷款年限短导致每月的月供高，再加上水电费、物业费等，其居住的成本加大。这类房屋想要转手卖出比较困难，用来出租以租还贷倒还不错。买房的时候，一定要考虑清楚，能够买到70年产权的公寓，那肯定是最好不过的了。

接下来，房掌柜就点评几个优质的公寓项目。

【项目名称】上东广场

【项目动态】上东广场五证齐全，实景现房，公寓均价13000元/平，户型建面区间47-88平；写字楼均价14000元/平，户型面积100-400平米。

【编辑点评】上东广场包括十万平米的商业、精装修的公寓和写字楼，是一个大型的综合体。楼盘现在的商铺均价是13000一平米，面积在40平米到300平米之间，还有小户型的精装修公寓，面积在40多平米到80多平米之间，送1500一平米的精装修，写字楼也是精装修的，都比较省事。楼盘位于翟营大街与中山路的交汇处，这个地段还是不错的，很有发展的潜力，交通比较方便，门口有多路公交车可以选择，如果是自己开车的话走槐安路这边也是很方便的。周边的配套还比较成熟，旁边有超市，可以购买些生活用品，满足基本的生活需求还是没有问题的。周边的环境也不错，周围比较安静，空气清新，但是小区的容积率有点高，一层多户，有点降低居住的舒适感。

免费咨询电话：4008181360转42027

上东广场 均价：13000元/㎡

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【项目名称】新合作城市广场

【项目动态】新合作城市广场为五证小户型公寓，户型区间44-55平米，均价16000元/平，优惠20000元。新合作城市广场D座已封顶，正在做外立面装修，预计年底交房。新合作城市广场位于合作路与泰华街交汇处西南角。

【编辑点评】二十八中，合作路小学学位是新合作广场大卖点，而且该项目与二十八中教育集团有合作，该项目可保证业主孩子就读；地理位置优越，合作路与泰华街也属于新华区黄金地带，交通便利，38路，34路，旅游2路78路都有站点，可以通往市区各个方向；周边配套也很完善，省医院，优抚医院方便业主就医，新华区政府，派出所也在附近方便业主日常事务解决，太平洋广场，全聚德等大型餐饮娱乐场所也非常近，方便业主休闲娱乐；小区还在建设中，内部环境不好做评论，但由于该地区属于老城区，部分位置外部环境显乱，但新华区在环境建设投入很大，以后会越来越好。

免费咨询电话：400 8181 360转26820

新合作城市广场 均价：16000元/㎡

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【项目名称】利嘉中心

【项目动态】利嘉中心位于桥西区民族路商业步行街天元名品西侧，交通便利。 项目目前商铺及公寓均在售，利嘉中心商铺价格18000—36000元/平。公寓均价17000元/平。

【编辑点评】项目位于民族路商业街附近，这个位置还是蛮好的，应该算是石家庄比较繁华的地段了，周边的配套比较齐全，旁边有超市，可以购买生活用品，还有步行街可以逛。现在楼盘主推的是loft的精装公寓，比较省事，拎包就可以入住了，个人觉得这个楼盘投资自住都还比较适合。不过这里的房子是40年的小产权，而且还是商用水电，比民用水电要贵一些，看你怎么考虑。交通很方便，门口有多路公交车可以选择，未来还会有地铁经过这里，自己开车也是很方便的，只是小区的停车位不多，停车没有那么方便。像这种公寓式的小区绿化面积都比较少，容积率比较高，居住舒适度稍微差一点，但是性价比还是蛮高的。

免费咨询电话：4008181360转26820

利嘉中心 均价：17000元/㎡

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以上仅供参考，具体请以开发商公布为准！