最后,还是谢先生的父亲,说服了他母亲,借给了谢先生5万元,而谢先生岳父母那边一直没有说通 。谢先生考虑到二手房从定房到过户,大概还需要一个月左右的时间,剩余的五万元可以找朋友凑凑,就果断在7月份先付了定房款1万元,购买了国信投资宿舍,一套70平米两室一厅的二手房,当时购房总房款是69万元,以贷款形式购买,首付及附加费用仅需13万元左右。
赶上此轮房价上涨红利 最开心的是家人态度改变
现在回想起来,谢先生还是觉得当初老人的不支持,有些无奈。但是他认准了的事情,他说就一定要竭尽全力去办成,这次购房也是。定房之后,谢先生就开始找朋友借钱,好在只需再借5万元,很快,谢先生就凑够了首付款,顺利过了户。
此次房价的迅速上涨并没有在谢先生的预期中,他原本的预期是五年总房款可以上涨50%左右,现在不到一年时间,谢先生以不到10000元/平米购入的国信投资宿舍,基本已经涨到16000-17000元/平米的价格,保守估计他也能赚40万元。
说到这个数字,谢先生笑了笑,他说这是买房时没有预料到的,不过他很高兴,一方面是自己可以挣到钱,另一方面,房价的上涨,让原本不支持他的母亲,对他有了很大的改观。他说,从他购房之后,随着房价上涨,母亲的态度有了很大转变,有一件事让他记忆犹新。
那就是,他购房后仅一个月时间,同楼一套同户型、但是装修更差的房子,就以12500元/平米的价格出售了,当时他听到中介说的时候根本不相信,以为中介在骗他,直到亲自证实之后,才相信确有其事。当他把这个消息告诉母亲之后,母亲也很震惊,再后来,房价几乎每个月都能涨一千元/平,到11月份的时候,母亲对他说,还是他眼光好,比她们看的准,以后会支持他。
说到这里,谢先生开心的笑了,这种笑容非常的真实,他说,当初他跟母亲放话说,给他5年时间,必然会证明他买房没有错,现在不到一年的时间,就向家人证明了自己,他是发自肺腑的开心。
经过房价大幅上涨,关于是否要立即出售这套房子,谢先生表示还真不着急。他说现在贷款政策比较紧,出售的话,周期长,并且房屋他一直出租出去,每个月有1400元左右房租收入来冲抵贷款,对于他而言,还款压力并不大,所以他想暂时就先持有,看看情况再考虑下一步。不过有一点值得关注的是,谢先生认为老旧小区,肯定不如新建社区品质好,当初选择二手房,主要因为首付较低,他会选择合适的时机,把这套老小区出手,换一套新房,继续持有。
当问到他是否还有购房打算?限购政策对他是否有影响?不出售的话,担不担心房价下降?谢先生表示,没有购房打算了,这个跟限购政策关系不大,因为投资的话要根据自己的经济状况考虑,再购买一套的话,对于他们而言,还贷压力会加大,影响生活质量,他的投资考虑是长期的,所以不能超出承受范围。至于房价下降,他表示并不担心,小幅的房价回落,他能接受,大幅的房价下降,他觉得并不可能出现。
后记:
其实通过和谢先生聊购房经历,就感觉得到他是一个思路非常清晰的人,而且就像他一再强调的一样,只要是投资,就要充分了解相关知识,稳中求胜。谈及限购政策对他的影响时,虽然现在有限购限价限售三大政策压制着楼市,但谢先生对自己已投的房产,并没有过多的担心,这或许就是普通投资者和炒房客心态上的差距。
2022-08-03 18:24
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