石家庄“一铺养三代”已成过去式 商业过剩收益艰难

　　第二，要看商铺的投资商的实力。看开发商是不是一个很有社会责任的开发商，是为了“圈钱”卖掉不管了还是后期要管理。

　　第三，看运营。投资商铺运营了才有效益。周边的一些市场、居民的购买力、人口结构都要综合考虑，包括后期的管理，是开发商统一管理，还是无序的，混乱的管理。

　　第四，就是要因地制宜，量力而行，不要听开发商忽悠，盲目跟风购买。比如你选的商铺如果是金角银边，交通上对它没有什么管制，人流走向比较合理比较集中就好经营，反之，经营起来就会相对困难些。

　　怎样让商铺“挣钱”？

　　1、做调研、精算账做好“三门功课”很关键

　　曹润亭指出，消费者无论投资商铺是用来经营还是出租，要想让自己投资的商铺“挣钱”，必须要做好三门功课。

　　第一要对周边市场做调研，周边都是什么业态，投资的商铺做什么有收益？

　　第二准备干什么。比如我准备卖商品，首先要考虑的是我这商品能不能卖出去。比如出租，要你考虑对方人行不行，经营的行业行不行，如果一个饭店半年关门了又换了一个牌子，租户频繁更换，那这个地方一定不行，这就是一个“死地”。

　　第三要做精细财务测算。人力成本、物力成本、银行成本、物耗成本等。

　　2、租金不能一步到位宜“小步快跑”

　　消费者投资商铺，除了选择好的商铺，好的街区，有一双“慧眼”外，租金怎么收也很关键。

　　曹润亭提醒投资者，黄金地段的房租也不能“一口气吃个大胖子”。“我经常接触到一些投资商铺出租的人，他们的商铺不好租出去不是位置不好，是要求条件太高。”曹润亭说，黄金地段的商业也是有个培育期，租金不能一开始就太高，要先把人“引”进来。

　　“这就又说到了之前提到的算账，先算个最低账，把利息拿回来，商户经营得好了自然不愿意走，租金再‘小步快跑’。”

　　3、可尝试“联营”模式

　　现在投资商铺，除了传统的自营、出租外，还有一种新的经营方式叫“联营”。也就是“地主” 和商家相结合，“地主”提供商铺，商家做经营，这样商家避免了高额房租的问题，“地主”又能获得比出租更高的利润。

　　不过，“联营”的模式也要选择一个好品牌，如果品牌选择得好的话，市场好，它比出租的利润要高得多，所以选择什么很重要。

　　曹润亭提醒消费者，现在由于城中改造，涌现了大量的底商，但这也是好事儿，消费者投资商铺要谨慎，投资效益是一加一等于三，还是一加一等于零，就要自己“掏钱”前，认真做功课了。“因地制宜，量力而行不要给自己一个‘包袱’。”