刚需户型悄然改变！广州二房单位告急！

曾几何时，两房单位以总价低，门槛低，实用率高等优势成为刚需客心目中的神户型！但随着二胎政策的来临，家庭结构也从原来的一对父母加一个孩子的“2+1”转为一对父母加两个孩子的“2+2”模式，甚至是一对父母加两个老人加两个孩子的“2+2+2”模式。市场需求逐渐转变，广州的二房单位也是越来越少了。

（数据来源：安居客）

据掌柜君不完全统计，目前全市有二房户型出售的项目有五十多个，大部分分布在外围城区，但值得注意的是，老城区荔湾也有不少的2房户型。而据不完全统计，广州目前在售的项目约有300个，其中有二房户型出售的项目约占18%。曾经广受刚需客欢迎的二房户型到底为什么逐渐消失呢？

地价抬升 开发商谋求利润二房变三房

从2016年至2017年上半年，广州土地市场火爆热烈，各区标杆地价常被刷新，中心区楼面价更是节节攀升，海珠区标杆地块楼面价已经突破5万元/平。

在面粉价格不断上涨的情况下，总价更高的三四房大面积户型及高端住宅显然更加容易盈利。且随着城市配套的不断升级，广钢新城、牛奶厂、广纸新城等市区板块都走上了高端路线，目标人群向预算充足的改善型住户倾斜，二房户型难免失去优势。

而作为老城区的越秀，推出的新地块少之又少，目前在售的二房单位基本上都是尾货，户型都因地制宜，略有缺陷，但有教育强区作为支撑，即使是尾货在购房者心中也是瑕不掩瑜。

（嘉兰轩户型图）

有房产专家表示：“距离市中心较远的地方，房价也会相对来说比较低。低价销售更能吸引对于房价敏感的刚需人群。为了使两房户型的总价更低，离城市中心越远，就越有价格上的优势。在这样的背景下，开发商也会适时调整新的产品结构，以满足这部分人群的需求。”

而随着购房者对住房的舒适度要求越来越高，即使先买了小户型，在后期也会逐步升级成大户型，于是很多开发商就直接做到一步到位，开发更多大户型单位。

全面二孩落地刚需需求改变

随着全面二孩政策的落地，新生人口占比上升，家庭结构也在悄然发生改变。随着家庭人口的增加，三四房的大户型更加贴合购房者的需求。

（全面二孩 图源网络）

合富研究院高级分析师梁燕明表示，面积在60-100平方米之间的紧凑型三房，最受二手房买家青睐，在三房户型成交个案当中占比多达37%，而100-120平方米的三房单位，热度也较高，占比约34%。从买家群体的需求分析，首次置业的刚需买家较青睐60-100平方米的紧凑型三房，而改善型买家则较多会关注面积在100-120平方米的三房。

而有初到广州的程女士表示，房子并不是满足自己居住的基本需求，更是作为扎根广州的标配。她一开始就在广州买下了一套一房一厅的单位，但她同时表示，考虑到以后结婚会有宝宝，改善住房的时候会考虑三房甚至于四房单位，二房户型是没有办法满足她日益增长的衣物和宝宝所需的玩具。

预算不够还是要低头

总而言之，在大趋势下，二房户型在广州确实是买少见少，更加适合预算不够的刚需一族作为过渡。对于预算不够而急需上车的刚需一族而言，二房户型也算是漂浮在水上的一块木板，先抓住了再说！