合能4亿摘浐灞74亩土地 需引进中国“独角兽”企业的区域总部

据西安国土资源交易网显示，10月19日，西安浐灞生态区成交1宗土地，分为两个地块，地块一为商住用地，地块二为商服用地，土地总面积74.399亩，成交总价39920万元，由西安保亿万利置业有限公司竞得。

该宗地成交总价39920万元，折合土地单价537万元/亩，根据规划设计条件书，可开发地上建面116539平方米，折合楼面单价3425元/平。

据工商查询，西安保亿万利置业有限公司为合能地产旗下分公司，

CB2-3-578号宗地位于西安浐灞生态区欧亚四路以北、灞河西路以西，划分为两个地块。

地块一：地籍编号为CB2-3-578-1，净用地面积32257.77平方米（折合48.387亩），土地用途为住宅、商服（共用宗），其中出让住宅用地31612.62平方米（折合47.419亩），出让商服用地645.15平方米（折合0.968亩）。容积率不大于2.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。

地块二：地籍编号为CB2-3-578-2，净用地面积17341.35平方米（折合26.012亩），土地用途为商服，其中出让商服用地17341.35平方米（折合26.012亩）。容积率不大于3.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%。土地使用年期住宅70年、商服40年。

该宗地特别约定：

1.宗地的商业部分建设项目应符合欧亚经济论坛综合园区关于互联网+产业、创意设计产业的产业发展规划要求，须引进不少于1家中国“独角兽”企业的区域总部，中国“独角兽”企业以科技部发布的《2017中国独角兽企业榜单》为准；

2.土地成交后签订出让合同前，竞得人需持中国“独角兽”企业合作协议与浐灞生态区管委会签订监管协议，宗地商业部分须先行或与住宅部分同步进行规划审批、开工建设；

3.地块二代征绿带的绿化可由竞得人按照浐灞生态区管理委员会的规定自行设计绿化方案，报管委会生态局审批备案后，由竞得人负责实施建设、养护，绿化标准不少于400元/平方米；

4.竞得人须按5500元/平方米标准缴纳公共租赁住房易地建设费用，按150元/平方米或最终竞价结果缴纳义务教育设施代建费；

5.宗地配建幼儿园由竞得人建成后无偿移交相关部门管理；

6.竞得人在西安浐灞生态区注册成立全资子公司，拍卖出让成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

7.本次拍卖不接受联合竞买。

所谓独角兽企业，是指成立10年以内、估值超过10亿美元、获得过私募投资且尚未上市的企业。作为爆发式成长的代表，“独角兽”企业被视为新经济发展的一个重要风向标，主要出在高科技领域，互联网领域尤为活跃。

早在今年8月15日，合远就通过拍卖方式取得浐灞原赵村城改106.074亩住宅用地，成交价45465万元，折合428万元/亩，楼面地价1837元/平米。

从2006年进驻西安市场后，目前已开发曲江城市花园（曲江）、合能朱阙（南二环）、合能十里锦绣（城东）、合能公馆（长安）、合能铂悦府（城东）、枫丹唐悦等6个项目。此次再度于浐灞拿地，为合能进入西安的第七个项目。