【掌柜日报】速看！楼盘五证不全后果很严重！

五证不全是购房者在房屋交易过程中常常会遇到的问题。有些购房者由于不知道五证的重要性，很容易被开发商忽悠，轻易签合同权证等诸多问题才后悔不已。那么楼盘五证不全究竟还有哪些严重后果呢？

一、开发商片跑路

存在一小部分不良开发商，为了套取现金，在并没有资质的前提下，搭建售楼处进行楼盘销售。如果购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易，这些开发商在骗取订金后就会卷款逃跑。

二、房屋质量没保障

没有五证意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。因此房子质量很难有保障。

三、房屋属性不明

没有五证，购房者就看不到房屋的性质。如果开发商有意混淆房屋性质，购房者很容易购买到商业或工业用地的房屋，不仅使用年限短、水电费用高昂，还需支付较高的税费。

四、无法办理贷款

大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认了房子有预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给购买这个楼盘的买房人办理按揭贷款。

五、签订合同无效

如果开发商销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。

六、造成钱房两空

房屋属于不动产，实行实名登记制度，如果没有五证，房屋无法办理房产证，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。

那石家庄有那些优质楼盘呢？房掌柜为您推荐：

[保利堂悦]

保利堂悦东三环品牌住宅，小高层10000元/平起，洋房12000元/平起，首付2成起。项目占地约96.5亩，建筑面积约17.2万㎡，共规划13栋商品房+1栋保障房沿街商业及1栋写字楼。

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保利堂悦均价：10700元/㎡

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[金辉优步大道]

金辉优步大道为正定新区园博园旁品质社区。项目已取得预售证，五证齐全发售：均价13800元/平，主推110-169平产品。二期火爆加推中：首付43万。金辉优步大道紧邻地铁口，出行便利。

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金辉优步大道均价：13800元/㎡

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[融创裕华壹号]

融创裕华壹号目前主要在售为精装LOFT公寓，层高4.5米，户型区间42-69平米。融创裕华壹号公寓配备酒店式精装单元大堂，外立面通体干挂石材，居住品质较高。施工顺利。

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[恒大御景半岛]

恒大御景半岛占地面积851062平方米，商业停车位1298个，住宅停车位9932个，非机动车停车位数40160个。目前58-126㎡全装现房，火爆发售中。

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恒大中央广场，一环核心北国商圈地铁上盖，45m2起轻奢小公馆，97m2起四室三厅空中别墅，90m2起中山路铺王，超长分期超低首付，首期仅需4万起，拎包入主一环心，感恩节9折钜惠，特惠房源分秒递减。

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以上仅供参考，具体请以开发商公布为准！