天为：东莞（1231-0106）一手住宅年底网签量大幅下跌，年后有望回升

宏观环境

1、中国证券网：存款准备金率进一步下调有不少空间

交行连平表示，这次降准之后大银行存款准备金率仍有13%，中小银行11%。存款准备金率进一步下调有不少空间，短期有两个百分点空间。

2、税务局：没接到追征通知

住房租金可以抵扣个税，但房东却担忧税务部门会根据信息找其征税。对此，记者咨询国家税务总局12366纳税服务平台，客服表示目前没有接到根据专项附加扣除信息追征房租相关税费的通知。

3、外汇局：2019年外汇储备规模有望保持总体稳定

国家外汇管理局新闻发言人表示，外汇储备规模出现小幅波动，但总体保持稳定。我国经济持续健康发展，人民币汇率及市场预期总体稳定，跨境资金流动和国际收支保持基本平衡。

4、周小川：货币政策仍有量化调整空间

中国人民银行原行长周小川表示，“我们的货币政策仍有量化调整的空间，将在维持物价稳定的基础上，继续支持经济增长、就业市场和投资。此外，中国也正朝着完善汇率政策的方向发展。

一手住宅年底网签量大幅下跌，年后有望回升

（2018.12.31-2019.1.6），东莞上周住宅网签404套，环比下跌80.1 %；签约均价20299元/㎡，镇区方面，常平签约量位列全市第一，签约39套；沙田和东城分别签约39套和36套位列全市二、三名。常平主要贡献楼盘有新城市花园，签约19套；沙田主要贡献楼盘有沙田碧桂园，分别签约21套；东城主要贡献楼盘有城市花园二期，签约28套。

1、土地

1.1土地公告

2、成交量价：住宅成交量价环比下跌

天为地产市场研究中心监测数据显示：上周住宅签约404套，环比下跌80.1%，同比下跌56.4%；签约面积44847㎡，环比下跌81.0%，同比下跌56.2%；签约金额87695万元，环比下跌84.0%，同比下跌50.1%；签约均价20299元/㎡，环比下跌20.7%，同比上涨21.8%。

非住宅签约1610套，环比上涨52.3%，同比上涨104.1%；签约面积19205万㎡，环比下跌76.2%，同比下跌46.0%；。

2.1商品房签约情况

2.2东莞全市住宅各产品类型供需存情况            

2.3 近十二个周东莞全市住宅个产品类型供需存走势

2.4东莞全市商品房供应量价趋势图

2.5东莞各区域成交（套）图

2.6各镇住宅签约明细

3、东莞全市各物业（商品房）供需量价情况

3.1 2018年12月31日-1月6东莞开发商【全市】商品房成交套数排名前十

3.2 2018年12月31日-1月6东莞开发商【全市】住宅成交套数排名前十

3.3 2018年12月31日-1月6东莞【住宅】成交套数排名前十

3.4 2018年12月31日-1月6日东莞【洋房】成交套数排名前十

3.5 2018年12月31日-1月6日东莞【别墅】成交套数排名前十

3.6 2018年12月31日-1月6日东莞【商铺】成交套数排名前十

3.7 2018年12月31日-1月6日东莞【车位】成交套数排名前十

4、开盘情况  

                                         （东莞）天为地产市场研究中心