天为地产：东莞2018年消化周期仍然处于中高位，住宅去货压力较大

根据天为地产研究中心监测，2018年东莞住宅成交44138套，同比去年下滑11%，成交面积507万m2，同比下滑9%，成交金额916亿元，同比下降1%，成交均价18611元/m2，同比去年房价上涨12%。

城区片区以成交面积186万m2领先各片区，成交均价16688元/m2，房价同比涨幅6%。

供应方面，商品房新增96295套，同比下滑17%，新增供应717万m2，同比下滑26%。其中，住宅新增44396套，同比去年下滑28%，住宅新增供应面积498万m2,同比下滑28%。

1、全市商品房情况

2、住宅市场2018年供需量价情况

3、东莞历年（2015-2018）住宅供需走势图

4、东莞住宅月度供需走势图

2018年下半年东莞住宅成交均价有所上涨，基本维持在1.8万/m²—2.0万/m²。

5、分片区成交情况

2018年东莞全市六片区中仅水乡片区成交量上涨，其余片区均大幅下跌，更有3片区成交量下跌幅度超三成；成交价方面，6片区上涨，涨幅度超2%-16%，成交量仅水乡片区上涨56%；水乡片区量价齐升，其余5个片区量成交量齐跌，成交价齐升。

6、各镇区供需情况一览表

7、截止2018年12月31日住宅存量及消化周期情况

截止2018年12月31日，东莞住宅库存量为523万m²，以近六月的消化速度计算，目前存量的消化周期为7.36个月，消化周期仍然处于中高位，东莞住宅去货压力较大。