【一周楼评】啥是佩奇引爆网络，这才是真的配齐！

上一周，全国人民被一头动画片里的小猪拷问：啥是佩奇？各行各业，都在一个字的视角诠释佩奇的另类含义。而在房地产市场，一副：啥是佩奇？这就是配齐！的漫画，告诉大家房地产市场已经进入了性价比为王的下半场。

另一方面，在石家庄，2019年的市场注定将以多个热点区域大盘残酷搏杀的格局出现，那么，究竟将有哪些热点区域呢？他们将为石家庄带来哪些变化呢？

今天，在《家有好房》栏目，房掌柜继续与何蕊老师探讨上一周的楼市动态。

1、临近年底，各楼盘活动依然不少，万科紫郡开放、润江煦园私享会

新闻背景：

1月19日，石门首个国学生活馆——万科·紫郡国学生活馆正式开放，“开门见中国”的城市级人文高地，“一院著居境”的宽境国宅样板间，划时代而来，凝聚圈层精神与生活理念，回归心灵居所，在内城长安区荣耀启封！

房掌柜观点：

万科此次开放的万科紫郡项目，是万科在石家庄二环内的第一个项目，虽然体量不大，但将依靠万科34年的开发经验及品牌实力，集合产品优势、精装品质、园林绿化、物业服务等方面的完美呈现，为石家庄打造一座富有内涵的文化品质大宅。

据了解，2019年，万科将在四区布局五个大盘，其中万科紫郡、万科书院和明珠公园附近的地块，均在北二环附近，可以说是万科在石家庄的密集布局区。

这三个区域，年后会将都会引起城市板块的热议，其中万科紫郡将与国赫名著、桃园里、半岛名邸等形成地铁2号线周边的竞争，目前万科紫郡的价格2.3万元左右，属于该区域内价格最高的项目，届时将出现一线房企与本土房企的同台竞争；明珠公园西边的项目，与长安颐园、高远森林城、中冶德贤系产品等形成竞争，尤其万科与中冶将属于首次同区域的竞争，预计会出现从价格到产品以及营销策略等方面的激烈竞争；而万科书院项目，周边将与恒大御景半岛、唐宫原著、远洋七号等竞争，尤其面对御景半岛这样的全国性神盘，万科将如何应对值得期待。

而润江煦园项目，也属于万科新都会周边竞品之一，加之富力城、东创铂悦府、融创臻园壹号、保利堂悦等，都已经开始了激烈的竞争。

总体预计，2019年春节后，将会有多个板块逐渐成为热点区域，其价格、品牌、产品等性价比，都属于购房者考虑的主要因素。

2、延续万科拿地的新闻，我们说一说，2019年，石家庄的热点区域将有哪些？

房掌柜观点：

所谓热点区域，我们之前曾经谈过几个标准，第一，是否有众多的基础设施建设；第二，是否有一线房企扎堆入驻；第三，是否有高规格的城市定位等。

从这三个方面来看2019年的热点区域，我们就会发现，鹿泉西山板块与正定新区，仍然将是城市中的热点区域。还有就是围绕地铁线路的周边区域，也将有可能成为热点区域，比如年前围绕地铁3号线附近的东南片区，保利、融创和万科的同台竞争厮杀，就是如此。

而是否还会有更小范围的热点呢？这就要考虑到是否有一线房企扎堆的问题了，如正定新区金地、华润、金科、金辉、天山、润江等预计将同台竞争，加之地铁1号线的开通及市政府是否搬迁的热议等，这里都将成为比较大的热点区域；

另外，在长安区退二进三区域，随着石钢的停产搬迁，以及新地块的整理及拍卖，这里预计也将出现新的热点区域；在鹿泉西山片区，龙湖、旅投、绿城、保利、荣盛等一线房企的扎堆入驻，预计还将会围绕近郊别墅及文旅产品展开竞争；

而在鹿泉的铜冶镇等区域，碧桂园、保利、恒大、花样年、润江的扎堆，预计这里还将成为新的热点；

另外还有上庄区域，更是如此，据目前我们看到的项目数量，上庄区域已经集中了一线和本土房企的10余个项目，预计也将出现较为激烈的竞争。

当然，在高新区，富力、天山、润江、东创等项目，同样是不可小觑的扎堆地，加之南二环东延和地铁3号线的延展，这里同样将是龙争虎斗之地。

3、什么叫佩奇？

新闻背景：

短短5分39秒，一个原本洋味十足的国际大牌IP，竟选择了一种看上去“土”得掉渣的影像叙事，讲述了一个中国人熟的不能再熟的过年回家团圆亲情故事，迅速并精确击中了人们心灵最柔软之深处，网友在欢笑与泪花齐飞同时，纷纷点赞、转发，不知不觉间成为春节档贺岁电影《小猪佩奇过大年》的宣传推手。有人甚至直接下了结论，2019最佳宣传片，没有之一！

而针对啥是佩奇，广告圈内掀起了一轮对佩奇的热议与借势炒作，以地产为例，什么是佩奇？这就是配齐！的主题炒作，让还处于观望情绪的购房者再次关注起好房子。

房掌柜观点：

实际上，中国楼市已基本进入了下半场，而下半场的市场逻辑已经发生了根本变化，以往单纯借助政策红利而获取的暴利，正在变得一去不复返。政府从刚性调控正在逐渐向系统性调控及立法调控，而其主要目的就是：房住不炒，稳定为主。

而从2019年高层的“稳地价、稳房价、稳预期”的定调，让我们看到了，未来市场以稳为主的基本态势。

如此平稳背景下的市场趋势下，石家庄房价会呈现横盘或上下小幅震荡的局面，购房者更加理性，思考项目是否购买的因素将更倾向于产品端，性价比将是参考的最大标准。

于是，“什么是佩奇？这就是配齐！”的主题炒作恰逢其时，里这里涉及到了户型、教育、交通、医疗、社区环境及社区配套等，都是购房者对居住舒适度的具体要求，而如果同一区域的不同项目，购房者选择的主要依据更多聚焦在企业品牌、户型、社区环境、物业服务、社区配套、高科技含量等方面。预计2019年，石家庄市场将出现性价比竞争惨烈的格局，这，对于房企来说，既是挑战和压力，也是创新与前进的动力，我们期待着！