【一周楼评】春节后哪里将成品牌房企新的主战场？

按理说，临近新春，房地产市场应该消停一段时间了，各大房企，该总结的总结，该答谢的答谢，忙碌了一年，也该歇歇了。

可今年的市场，似乎有点不一样的味道。

先是本土几个尾盘项目又出了特价房，然后今年答谢会的房企与往年相比，似乎少了不少。而新拿地项目，倒是办证施工，一样没落下。据说部分本土房企的新项目春节前还将亮相推广。这感觉，可真没过年的味道呀！

最关键的，在正定新区，华润、金地、金科拿地项目相继获得规划许可证，从拿地到获证，这速度可是杠杠的。预计5、6月份，正定新区将成为品牌房企新的主战场。

那么，都是哪些项目还在加大销售力度？又是哪些房企举行了答谢会？年后市场到底还会有哪些新形势的发展？

房掌柜继续做客《家有好房》，聊一聊上一周的市场情况。

1. 几个楼盘拿出了尾盘，同祥城 瀚唐，15000左右，价格不高。

新闻背景：几个楼盘拿出了尾盘，同祥城 瀚唐，15000左右，价格不高。

房掌柜观点：从目前我们已知的项目中，年后会有更多的项目入市，预计比2018年更多，尤其品牌房企的项目，会出现四面开花的局面，届时，对本地项目来说，无疑竞争压力更大。

房掌柜认为，2019年的市场稳中有上下震荡的可能性很大，性价比高、品牌实力强的项目将会有小幅上涨的空间，但许多性价比差的项目，预计还会有小幅下跌的可能性。因此，及时出货是所有项目要考虑的问题。

而对于那些处于尾盘的本土项目，以低价换销量，尽快清盘去拿新地块，成为当前最具现实意义的战略。这才出现了新闻中提到的几个尾盘项目价格不高的现象。

2. 开发商年底答谢集中举行。

新闻背景：远洋、龙湖、金科等房企相继举行答谢会，目前，还未有其他品牌房企举行答谢会的消息。三家房企的答谢会基本以媒体答谢为主，而对于客户的答谢会，目前并未有新消息。相比去年，今年的答谢会数量明显减少，显然与市场惨淡有一定关系，而且不少项目还在考虑年前亮相并销售的计划，这应该是对不确定的2019年的应对措施。

房掌柜观点：在三家房企的答谢会上，我们还看到，如金科正定新区项目集美郡项目亮相。龙湖同样释放出春节后将有新项目落地等，而远洋更是要10盘联动，誓将石家庄作为品牌集中发力的主战场。

在各个房企的答谢会上，房掌柜既深刻感受到了一线房企对石家庄未来市场的强大信心，也感觉到大家对不确定一年的思索与焦虑。

实际上，与其说新春答谢会是各大房企对一年的集中总结与答谢外，更是对新一年市场开拓与销售的崭新开始，可以预见的是，2019年，许多区域和项目，其竞争程度将更加激烈，与此创新的好房子与好活动，将越来越多，这对购房者来说，无疑是一件好事，这意味着大家购房的可选择性将会更多，价位区间也会更宽。

3. 华润金地金科新项目取得进展

新闻背景：

日前，房掌柜从石家庄市自然资源和规划局获悉，华润首个住宅项目案名曝光。

华润万橡府获得用地规划许可证！许可证编号为130123201900002。

1月4日，房掌柜从城乡规划局获悉，金地案名曝光，为金地·悦风华。所以产品系确定为风华系。

风华系同样是金地9大标准产品系中兼具中华古韵和现代时尚于一体的高端产品系。该产品系的研发肇始于东方，更始于一线城市的审美品味觉醒。

而近日，该项目又喜获用地规划许可证，证件编号为130123001900001。从编号来看也是正定新区新年第一证！

1月10日晚，在金科媒体新春答谢会上，金科石家庄城市公司营销部总监刘振现向现场嘉宾介绍了金科石家庄城市公司2018年金科博翠园项目的业绩，以及2019年金科·正定悦府、金科·博翠园、金科·集美郡“三盘齐发”的发展规划，同时表达了金科石家庄城市公司将初心依旧，继续美好。

房掌柜观点：从目前的进度来看，今年5、6月份，三个项目将相继亮相，预计春节后，三个项目从品牌宣传开始，将逐渐有一系列动作。我们都知道，这三个项目是2018年底拍得的土地，比2017年的土拍价格低很多，成本也会低很多，而且从容积率来看，高层、小高层、洋房等改善型产品将成为三个品牌项目的主打，届时，我们可以预计，这里将成为新的热点区域，到底谁会打第一枪？定价如何？营销策略如何？

房掌柜认为，还需要根据5、6月份的市场情况进行制定。但可以预见的是，届时竞争将会非常激烈。而对于2017年拿地的项目，也将面临诸多竞争，而随着地铁1号线的通车，正定新区必将成为新的热点。