我们日常生活中接触的比较多的就属商品房了,但如果要将房产细分的话,根据划分标准不同,就存在很多不同称呼的房产,复式楼其实也是现在比较常见的一种房产类型,那么复式楼指的是什么呢?买复式楼要注意哪些问题呢?
复式楼是一类楼型,实际为两层楼,而非一层分成两层,每层都有自己独立的标准层高,只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间,从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。在结构上是按两层楼的结构来做,在房产面积中,算两层的面积,一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。
1、功能分区明显
复式楼引起结构特点,很好的将房屋内的面积进行了划分,复式楼房从总体来看,其最大的特点是做到了动与静的分离。复式楼客厅通常情况下,日常的会客娱乐被安排在下层,而把书房和卧室等场所安排在上层,这样的安排具有使开放的空间更加开阔,隐私空间更加私密化的优点。
2、装修设计新颖
复式楼的整体结构多样化,为装修设计提供了更大的发挥空间,通过对室内空间的再设计、再分割,可以融入更多的创意体现个性。从这一点来说,复式楼房的装修技巧是相当重要的,如果能恰到好处地进行设计和利用,往往就能起到锦上添花的作用。
3、空间利用率高
由于复式设计的特点,复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层,复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说,这是一种“向高度要空间”的设计思路。
购买复式楼要注意哪些问题?
1、注意卫生间的设置
复式楼可以分割成上下两层,虽然很好的利用了空间,但对于上层空间而言,生活起居是否方便很重要。有些设计在复式上层没有卫生间,在使用时就会出现一些不便。另外,如复式住宅面积较大,应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。
2、注意楼梯间的设计
复式楼上下面层互通就需要设计一个楼梯间,楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些,这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。楼梯间可能会占掉10-15平方,当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题,相对来说复式浪费的更多一些。
3、要看有没有露台
一般顶层复式住宅要带有比较大的露台,销售时是赠送的。有些采取坡顶式的复式住宅,在顶层可以搭建一个阁楼;有些复式住宅其坡顶最低点比较高,能有2米左右,这样就等于花了双层的房价,买了3层的面积。这样算下来,购房者在价格方面就会相当划算。
目前石家庄有哪些值得期待的楼盘?房掌柜为您点评:
【项目名称】富力城
【项目动态】富力城现主推高层107-138平米三室户型,均价16500元/㎡,项目推出特价房,购房限时直降6万,首付35万即入住精装三室大房。项目位于南二环东延线与昆仑大街交汇处东南角,临近一中东校、精英中学及石家庄学院等多所大中学校
【项目点评】富力城选址高新区,以北至学苑路,南至南二环延线,西至昆仑大街,东至太行大街的千亩规划占据未来城市核心区位;户型方正,方便室内家具布置;客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中,有利于采光和通风,居住起来舒适、方便;公摊高于15%且低于25%,符合住宅公摊正常范围。
免费咨询电话:400 8181 360转67073 |
富力城均价:16500元/㎡ |
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【项目名称】瀚唐
【项目动态】瀚唐四期已获预售证,四期房源于12月1日已开盘在售,高层均价17500元/平,洋房均价23000元/平,别墅:联排别墅、双拼别墅,售价1200万-2000万/套。
【项目点评】瀚唐位于体育大街与北二环交汇处,立踞市区与古城正定之间的必经之路,位于咽喉地带,交通便利。整体户型方正,活动区域开阔,居住舒适度高;卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理,居住体验便利,整体舒适度高;公摊高于15%且低于25%,符合住宅公摊正常范围。
免费咨询电话:400 8181 360转42043 |
瀚唐均价:19000元/㎡ |
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【项目名称】盛邦大都会五期
【项目动态】盛邦大都会五期三室赠送16平米空中花园,限量特价房直降18.8万。盛邦大都会五期由河北盛邦房地产开发有限公司开发,实景现房在售,入住快。
【项目点评】盛邦大都会五期位于建设大街与东岗路交口南行;各个空间户型方正,后期空间利用率高;户型不是南北通透,整体空间无穿堂风;客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中,有利于采光和通风,居住起来舒适、方便;公摊高于15%且低于25%,符合住宅公摊正常范围。
免费咨询电话:400 8181 360转81804 |
盛邦大都会五期均价:20000元/㎡起 |
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【项目名称】百岛绿城
【项目动态】百岛绿城位于新华区植物园街与古城西路交口东南角,一期二期已交房,三期已封顶。项目由27栋24层高层、16栋7层电梯花园洋房、2栋商务综合体组成。墅质洋房136-360平米,起价13680元/平。洋房样板间已开放。
【项目点评】百岛绿城项目位于植物园街与古城西路交叉口的东南角,北靠三环辅路,南临植物园街与和平路。全明户型,各部分空间均有窗,可保证整体空间采光和通风,居住舒适度好;客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中,有利于采光和通风,居住起来舒适、方便;小区公共设施可能不够完善。
免费咨询电话:400 8181 360转26820 |
百岛绿城均价:13680元/㎡起 |
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【项目名称】金辉优步大道
【项目动态】金辉优步大道,现主推111-142平产品,首付43万起,均价13800元/平,项目紧邻园博园,享城郊1200亩鲜氧生活。拥揽滹沱河、周汉河舒适生态区,省二院、正定一中等省重点医疗、学区配套近在咫尺。
【项目点评】金辉·优步大道,紧邻园博园,城市中心1200亩鲜氧生活。拥揽滹沱河、周汉河、中心湖舒适生态区;省二院、正定一中等省重点医疗、教育配套近在咫尺;各个空间户型方正,后期空间利用率高;整个空间全明通透,采光良好,同时利于居住空间通风;公摊高于15%且低于25%,符合住宅公摊正常范围。
免费咨询电话:400 8181 360转67745 |
金辉优步大道均价:13800元/㎡ |
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