5区报价破10万/㎡，番禺剑指9万/㎡！广州天花板价又要被刷新了？

房价,是购房者最为关注的重点因素。

无论是改善型购房者还是刚需购房者,在都需要在考虑房屋的交通、配套、品质等方面前做一个价格的预判。

因此,小编为各位购房者特别整理了广州11区楼盘的报价情况以供参考,看看还有你买得起哪里的房子?

越秀区

作为政治、文化、经济强区,越秀可谓底蕴十足。

越秀区仅33.8平方公里的土地上,却耸立着60座年纳税超亿元的商务楼宇,文德路小学、培正小学等多家省一级名校以及18家三甲医院,优质企业与产业集中,教育资源丰富,再加上超群的医疗资源,房价也一直高不可攀。

不过从2010年开始,越秀区的宅地一直处于“0供应”状态。庆幸的是,时隔9年之后,上月发布的《广州市2019年建设用地供应计划》中,今年越秀将放出两宗“蚊地”,也算聊胜于无吧。

目前,越秀区楼市交投主要以二手为主,新房成交寥寥且集中于越秀区政府板块,板块中价格最低的嘉兰轩达53000元/㎡,商办项目也要54000元/㎡左右,而报价最高的东山一品已经达10000元/㎡!

天河区

天河区,作为广州第一经济大区、创新强区,GDP总量连续多年居全市第一。

从整个天河区的发展来看,从天河体育中心到天河北,再到珠江新城,最后到东圃板块,天河区的发展一路交棒,商业的发展带动居住价值的提高,也提高了房价。

目前,以天河珠江新城的楼价,无论从一手还是二手楼市来说,都并非普通买家所能涉足,最贵的侨鑫·汇悦台要19万/㎡起,成功领跑广州豪宅市场。

同时,随着主力板块——东圃板块住宅存量的快速消耗,再加上2月底金融城地块高价成交的刺激,区内4字头的楼盘也渐渐消弭。

海珠区

海珠区,高价地的集中地。

楼面价高达55437元/㎡、广州最高单价土地记录保持者——石岗时代项目;“资历”最深的,在2013年以36361元/㎡楼面价成交的非南洲路1026号地块;楼面价高达42573元/㎡的江燕路万宝冰箱厂旧改地。

而目前海珠区内一手房奇货可居,因其交通通达性高,生活配套成熟,又有高价地加持,除去公寓外,海珠区住宅最低已到50000元/㎡,其中,楼盘价最高的是天誉半岛花园,达125000元/㎡。

不过,随着海珠前进项目、康乐鹭江村、沥滘村、石溪村、赤沙村等旧改项目的持续推进,未来将不断为海珠楼市注入新的活力。

荔湾区

荔湾区作为老城区,其配套一直相当成熟。

荔湾区的楼盘也很受欢迎,在广钢新城的助推下,近年来荔湾一手楼的成交热度一直增加,很多在越秀、天河区上班的购房者,都喜欢在荔湾买房,因为配套设施完善,价格相对其他中心城区更为“亲民”。

目前,荔湾区在售的项目达23个,以珠光御景壹号价格为最高,均价在100000元/㎡左右;不过,区域内也有价格停留在三字头的项目。

白云区

白云区,广州新豪宅聚集区。

目前,白云区的楼盘价格在4-6万元/平左右,个别楼盘如华远云和墅、珠江岭南公馆两个项目,最高售价可达10万/平。

而白云居然还有“2”字的楼盘在售,它就是保利金沙大都汇。不过,相信大家也猜得到,这个楼盘在售产品乃是商办单位,因此价格低于住宅楼盘。

番禺区

番禺的发展速度,大家有目共睹。

无论是广州南站还是万博CBD无论是思科智慧城,还是广汽智联新能源产业园,番禺的未来无可限量!

在土拍市场上,更是备受开发商青睐,今年番禺出让的三宗宅地均以35%以上的溢价成交,其中沙头街横江地块一和石楼镇新城地块一溢价率均高达45%。

产业、交通、基建等配套集中发力,番禺房价也随之水涨船高,目前番禺整体均价接近3万/平。其中,昔日刚需板块——华南板块,已成为广州新豪宅板块,如金地壹阅府、珠江铂世湾等住宅项目,单洋房售价最低也要4万/平起,星河湾半岛售价更是高达90000元/㎡。

细看下来,除了售价1.8万/平的奥园莲峰圣境之外,其余“1”字头楼盘在售产品均为商服物业,其他大部分住宅楼盘价格都是2万以上。

黄埔区

黄埔区,中心区居民东移的第一大本营。

作为新起之秀,黄埔区近几年来不断吸引着购房者的视线,作为广深港澳科技走廊的核心创新平台,黄埔已吸引了阿里云、百济神州生物药项目、GE生物科技园等企业大咖。

产业高速发展的同时,公共生活配套亦是在不断完善,而且近年在黄埔区还出现了一些改善型的高端物业,如中冶·逸璟台和龙湖首开.云峰原著等。

目前,黄埔大多数盘都已经是2万+了,不过也有不少公寓还是“1”字头,比如广州绿地城、佳兆业未来城、佳兆业城市广场、合景天峻广场等。

增城区

论广州目前最火热的区域,非增城区莫属。

无论是轨道交通、产业布局、人才引入、楼市表现,增城区的表现都可圈可点。目前,增城已经通了两条地铁线,未来还将有地铁16号线、东莞R12线、地铁28号线等线路。

轨道交通全面发力的同时,商业配套和区域产业,也迎来了好消息,随着新塘万达的正式开业,增城,也成为广州第一个拥有双万达的行政区。

而其房价也早已不是最初的模样,15000元/㎡以下的住宅楼盘已寥寥无几,碧桂园凤凰城云顶已达35000元/㎡!

南沙区

南沙区,粤港澳大湾区的“天选之子”。

集国家新区、自贸区、城市副中心等万千宠爱于一身的南沙,近几年以来,楼市成交及楼价均表现出强劲势头,一路攀升。

南沙未来虽潜力无限,不过也需要更长的时间去发展成长。目前,南沙住宅报价最低17800元/㎡,最高50000元/㎡。

花都区

花都,广州目前区域当中唯一拥有机场效应、高铁效应的区域。

在粤港澳湾区战略规划的基础之上,以广州、深圳、香港为首的9市+2区,将打造世界城市群,而拥有空港引擎的花都,自然是粤港澳打造世界级城市飞机群当中至关重要的一环。

进入2019年,花都的房地产市场,虽然没有太多爆点,但也依然呈现出健康向上的发展趋势。目前,花都房价处在3字头以下,以1字头居多。

从化区

从化区,一直被视为广州楼市的“价格底线”。

从化区作为后起之秀,以生态宜居的居住环境进入人们的视线。目前,16个住宅项目在售,保利、珠光、时代等品牌房企的入驻,足以让购房者把目光落入从化这个区域。

目前,从化项目报价多在一字头左右,幸福园、安和花园两个项目的报价甚至在万元以下,结结实实的“房价洼地”无误了。