4月广州二手住宅网签面积升至近七个月最高位

2019年4月,广州全市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与网签面积分别为52.94和53.22万平方米。 “330新政”满两年,叠加信贷环境略有改善等多方面因素,全市中介促成的二手住宅网签面积攀升至近七个月最高位。

一、全市成交分析:

新政满两年,市场活跃度提升显著

1、各区普增,增城夺魁

本月广州市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与网签面积分别为52.94和53.22万平方米,环比分别增长19.92%和16.65%,同比分别下降37.95%和42.20%。中介促成的二手住宅网签宗数占市场整体网签宗数的比重环比下降1.06个百分点至49.77%。

继3月后,本月全市中介促成二手住宅网签面积再度攀升,至近七个月以来最高水平,原因主要有:

第一,“330新政”满两年,市场上可供出售房源和具备购房资格的客户都有增加;

第二,信贷环境略有改善,一定程度上刺激了置业需求。

分行政区看,各区网签面积都延续3月的增长态势,其中中心城区环比增长14.03%,外围区域增长18.09%。

中心城区方面,凭借珠江新城、东圃等板块的带动,天河区以22.20%的增长名列前茅;黄埔区亦不甘示弱,网签面积环比增长21.69%,区内中海誉城、万科东荟城等楼盘较受关注;白云和越秀区网签面积环比分别增长16.39%和10.92%;荔湾和海珠区则相对温和,环比分别增长6.69%和4.27%。

 外围区域方面,增城区网签面积环比增长23.53%,总量超越番禺区夺魁;番禺区也较为强劲,网签面积环比增长23.77%;从化区交投较为活跃,网签面积环比增长27.38%;南沙和花都区环比分别增长12.51%和4.14%。

2、大户型占比增加,按揭占比再创新高

面积区间构成方面,置换型需求推动大户型占比环比有所增加,120-144㎡ 区间占比环比增长0.82个百分点,60㎡以下区间占比环比则减少0.81个百分点,60-90㎡、90-120 ㎡和144 ㎡及以上区间占比环比变化不大。

受信贷环境略有改善影响,本月按揭占比环比增长1.17个百分点至81.54%,连续3个月呈增长态势,也是自2017年3月(占比为82.25%)以来的最高位。

二、中心六区热点分析:

黄埔区府网签近百宗,金碧花园连续六月居首

中心城区十大活跃板块方面,除同德围-罗冲围板块网签宗数环比逆市减少外,其余板块较上月都有所增长,其中黄埔区府板块以近百宗的网签量高居榜单首位,环比增长31%;开创大道板块也发力向前,网签宗数环比增长21%,由第三位升至第二位;同德围-罗冲围板块则由上月销冠跌至本月第三位,宗数环比小幅减少6%;东晓南和同和板块网签宗数环比分别小幅增长9%和6%,分居第四和第五位;客村-赤岗板块网签宗数环比增长24%,居第六位;天河北板块本月共网签67宗,环比平稳增长6%;除天河北板块,天河区的东圃和珠江新城板块也榜上有名,分居第八和第九位,网签宗数环比分别增长17%和13%;滨江东板块则挤进榜单末位,网签宗数环比增长28%。

中心城区十大活跃楼盘方面,金碧花园连续六个月问鼎榜首,但网签宗数环比回落11%;华景新城再度回归榜单且高居第二位,网签宗数环比大幅增长120%;金碧世纪花园和富力桃园网签宗数环比分别增长31%和减少13%;富力城花园和万科东荟城并列,其中富力城花园宗数环比增长280%。