【一周楼评】石家庄又一区域成为今年热点区域

上一周，或许又是石家庄楼市充满不确定性的一周。许多事情的发生，或许是早已定局，但从整体市场来看，一切事情的发生，或许也是市场走向更加规范健康的必经之路。

不谈偶发事件，只从上一周发生的事情说起。

周六上午，房掌柜与何蕊老师的置业私享会首站启程，在位于鹿泉的水润华府，向粉丝们分享了刚需购房者如何获取城市红利的话题，获得了大家的一致认可。5月25日下午，房掌柜副总经理兼主编杨俊会与何蕊老师的置业私享会第二站，还将在鹿泉举办，敬请期待！

然后万科翡翠书院和融创中心学府开盘，成为今年市场改善型项目的风向标之一。而在房掌柜看来，东北区域成为今年新的热点区域。未来这一区域将如何发展，需要大家有所期待的。

1、置业私享会，分享城市发展红利

新闻背景：

本次置业私享会，房掌柜与何蕊老师分别就当下的城市发展方向、市场未来趋势以及如何获取城市红利方面，做了详细的解读与分析，为刚需购房者提供了中肯、客观的购房建议。

房掌柜观点：

在房掌柜看来，未来的楼市稳中有升的态势已基本形成，房住不炒毋庸置疑，对于投资者来说，短期投机风口已过，为了保值增值，长期投资是有必要的。而因城施策的整体调控定位，让每个城市的调控政策和力度将形成分化，各自为政让市场调控更精准，更稳定。

从长期趋势来看，长期稳中看涨的观点，主要因为：

第一，卖地收入依然是地方政府财政收入的主要来源。

第二，随着产品品质的提升及拆迁成本的增加，房地产开发的固定成本有所上升。

第三，城市红利越来越多，大基建成为拉动中国经济新的引擎。

而随着城市基础配套的建设加快，城市红利又变得更加丰富。那么如何发现城市红利呢？

房掌柜认为：第一：区域规划的城市红利，是对每个购房者至关重要的。

第二，从政府工作报告里找城市红利。

第三，要看各大房企扎堆的区域热度，来考虑投资置业的方向。

不要忽视一线房企拿地的战略眼光。

第四，在城市人口的红利上，城市的政策红利，同样是大家需要关注的焦点。

2、万科翡翠书院和融创中心学府开盘

新闻背景：

据了解，万科翡翠书院均价1.9万元/平米，精装交房，最低成交价1.77万元/平米，现场成交超过了200套。

而融创中心的学府项目开盘，均价1.7万元带精装，据了解现场成交同样不少。

房掌柜观点：

这两个项目的开盘情况，据说销量不错，价格在1.7万—1.9万之间，带精装，从性价比来看，还是挺高的。不过和以前对项目的预估上，开盘价格超出了市场的预期。

从中可以看到，价格也是影响改善购房者的关键因素。实际上，这两家房企项目的开盘，为今年改善型购房市场的发展趋势，带来了一定的标杆作用，预计接下来更多的改善产品，价格上也会有所松动。但对于高端住宅或终极置业，未来价格会如何变化，值得继续观察。

而两个改善型项目的热销，进一步说明，石家庄改善购房者的购房潜力很大。市场有进一步复苏的迹象，意味着今年下半年市场将会出现一定幅度的回暖。这与去年底我们的预判是比较准确的。而为市场带来回暖的原因中，城市红利和区域发展，是重要原因之一。未来，城市红利的作用将更大。

3、上周土地出让，润江亨仑高价拿地，两个地块流拍仅隔3天再次挂牌

新闻背景：

5月13日，石家庄市公共资源交易中心公开挂牌出让[2019]017号-[2019]025号等9宗优质地块。

房掌柜观点：

从上周的土拍中，我们看到几个新的变化：

第一，东北区域成为所有房企重新认识和看中的区域。其中，旭辉入驻，亨伦与润江合作拿地等，让这一区域的实力房企越来越多，恒大、万科、远洋、旭辉等一线房企同台竞争。其中恒大、万科和旭辉，目前均为住宅产品，目前竞争最激烈的应该就是万科的翡翠书院和恒大的御景半岛了。他们的产品类型类似，品牌度力也属同一级别，位置更是相似。而远洋地产，更是这一区域布局两个公寓项目的房企，远洋7号已经售罄，远洋新锐公寓项目再次亮相，成为这一区域公寓产品的标杆。

第二，东北片区正在成为长安区最新的热点区域，得益于长安区对这一区域的重新定位。

在长安区的2019年工作计划中，依托滹沱河生态景观建设，发展滨水经济，推进世茂·长安、田园康养小镇、服务外包区建设等项目尽早启动，逐步建设集特色文化、旅游度假、生态居住为一体的省会生态绿轴和城市会客厅。

第三，从此次拿地，我们看到，本地房企也开始进行广泛联合。如亨伦与润江的联合拿地，这与一线房企进入石家庄以后的部分拿地操作如出一辙，属于土地市场中深刻的变革方向，值得期待！