一周楼评：土地市场再迎多轮竞拍 这家本土房企二度出手

刚刚过去的一周，是比较忙的一周，房掌柜相继受邀到电台和电视台讨论被动房和藁城买房话题，同时，组织主持了主题为“地铁之上 品质人居”城市发展论坛，可以说对于地铁1号线正定新区段载人试运行后对正定新区的未来发展，有了更深的了解与思考。

      可以说，上一周，除了市场正在发生的热点事件，许多都是房掌柜作为行业人自主组织的事件。因此，此刻，作为媒体人，不仅是行业的观察者，同时也是行业可健康持续发展的推动者。这一刻，房掌柜还是很骄傲的。

      言归正传，看一看今天房掌柜在100.9《家有好房》栏目，如何总结上周市场的吧！

      1、6月19日下午的土拍情况，这是继5月份以来，主城区第二波土地拍卖的高潮。其中，天洲视界城D区、天海容天下成功拿地；润江地产联合天河地产拿下西三庄改造一宗纯住宅用地，落子新华区；新火车站东广场一宗商服用地引发竞拍，隆基泰和成功竞得该地块。

      新闻背景：

      6月19日，在石家庄公共交易中心公开出让5宗地块国有土地使用权，涉及编号为[2019]019、[2019]025、[2019]027，[2019]031-032，5宗地块面积合计142652.19平方米，约合213.98亩，起始价合计18.3亿元。

      原本一同挂牌的[2019]028-30号已宣布停拍，[2019]026号地也并未出现在出让现场。

      在出让现场，[2019]025号地块引发抢地大战，隆基泰和置业有限公司和河北海天德润房地产开发有限公司两家公司报价，转入竞拍，经过24轮竞拍报价，该地块由隆基泰和置业有限公司以25600万元（2.56亿）竞得。

      最终，5宗地块全部成交，成交总价合计20.51亿元。

      房掌柜观点：

      首先，我们看一下此次拍地的高潮，都有哪些不同之处：

      第一，此次土拍，最激烈的不在于住宅用地，而是位于火车站东广场附近的商业地块，而且面积很小，只有15.77亩地，但从楼面地价看，为4871元/平米，可以说单纯从商业地产的楼面价来看，还是非常高的。但为什么隆基泰和仍然经过激烈竞拍成功拿地呢？是因为，大家纷纷看好火车站商圈的未来发展前景。这似乎和之前老火车站商圈不温不火的商业格局有所不同，新火车站商圈，不仅是普通的火车站，更是高铁站，这意味着这里大量的人流聚集，自然会形成较好的商业聚集氛围。和其他一线城市相比，高铁站的商圈聚集，正在形成新的商业聚集模式，值得关注。

      第二，我们看到，本土房企联合体正在形成一种趋势，此次润江与天河地产组成的房企拿地，是润江地产今年以来第二次以联合体方式拿地，显示出该房企全面布局石家庄的野心和速度，值得行业关注。而此次所拿的西三庄地块，无论从地铁的修建和板块商业的成熟度，都是比较不错的地块。

      2、石家庄住建局发文：零容忍查违建 根治违法建设“屡禁不止”

      新闻背景：

      近日，石家庄市住房和城乡建设局发布《关于进一步建立健全违法建设防控治理长效机制的通知》。通知指出，对新增违法建设实施最严格“零容忍”，坚决根治违法建设“屡禁不止”、“循环整治”的顽疾，为建筑业高质量发展提供坚实保障。

      且凡未办理施工许可的项目，施工企业不得进场施工，商砼生产企业不得为其供应预拌混凝土和砂浆服务。一经发现应当立即责令建设单位停止建设，责令商砼企业停止预拌混凝土和砂浆供应，函告相关单位停水、停电。

      同时，将对为违法建设单位及为违法建设项目提供服务的建筑施工、商砼生产等企业及其法定代表人和直接责任人员将被记入“黑名单”，并一律实施不低于5年的市场禁入措施。对开发企业，住房城乡建设部门不予受理资质升级行业评优评先并列入重点监管对象等。

      房掌柜观点：

      实际上，对于违法建设的惩罚力度一直在持续，而此次从建设供应链控制违法建设，还是首次出现，这意味着对于违法建设的“零容忍”决心，以及从根治违法建设“屡禁不止”、“循环整治”的顽疾，政府所做出的努力。

      而且，从建设的供应链角度所做的处罚力度，同样不小，甚至将“黑名单”和市场禁入措施都列入了严惩的范围。

      另一方面，我们也看到，一边是对违法建设的严惩，一边又是加快工程建设项目的行政审批，让我们看到，只要是规范操作的项目，政府会一路绿灯，各项政策进行保障，加快进度，但一旦违法，所承受的惩罚也是很大的。这对房地产行业的健康规范持续发展，有很大的推动作用。

      3、“地铁之上  品质人居”城市发展论坛举行，地铁对正定新区的影响等话题受关注

      新闻背景：

      6月23日下午，由远洋安联·万和学府主办、石家庄市房地产业协会指导、房掌柜承办的主题为“地铁之上 品质人居”城市发展论坛，在远洋安联·万和学府销售中心圆满举行。

      活动当天，远洋安联·万和学府特邀请石家庄市委市政府决策咨询委员会副主任、河北经贸大学工商管理学院客座教授、硕士生导师郭省先生、远洋安联·万和学府项目营销总监艾向先生、石家庄房地产业协会秘书长纪珊珊女士、石家庄市房地产研究中心主任、公众号《猛聊》出品人赵猛先生、石家庄广播电视台新闻综合频道地产行业总监张君花女士、河北综合广播FM104.3《有房有家》主播何蕊女士及房掌柜石家庄分公司副总经理兼主编公众号《石门楼市会》出品人杨俊会先生莅临到到场，共同探讨正定新区的城市未来，让大家更深入的了解正定新区的发展潜力和品质人居。

      房掌柜观点：

      这次论坛上，房掌柜作为主办方也参与了大家的讨论。

      其中，主要探讨了地铁对城市发展的实际作用、从人口角度看正定新区、品质人居的4.0版本和大咖谈项目等话题。

      其中，对于地铁对城市发展的作用上，石家庄市委市政府决策咨询委员会副主任、河北经贸大学工商管理学院客座教授、硕士生导师郭省观点最明确，他认为，地铁是城市经济发展的发动机，是一座城市经济外溢效应的体现。而石家庄市房地产研究中心主任、公众号《猛聊》出品人赵猛则认为：作为市政配套中占比最重的投资，地铁将给正定新区带来巨大变化。

      实际上，在房掌柜看来，地铁的影响不仅是经济外溢的体现，更应该有人口外溢的体现。

      而作为正定新区，未来到底将有哪些人口结构出现？

      石家庄市房地产业协会秘书长纪珊珊认为：未来，正定新区将是城市精英客群和中产阶级的聚集地，随着年轻人和投资人群的涌入，正定新区未来将充满无限活力！

      石家庄广播电视台新闻综合频道地产行业总监张君花认为，正定新区现有集合的房企项目品质都很高，未来吸引的人群一定是这个城市最有人文气息、对文化生活和环境有所追求的人，一类会是城市年轻的对生活有向往的城市精英，另一部分就是事业有成的人。

      不过，面对外界认为正定新区凉凉的观点，远洋安联·万和学府项目营销总监艾向认为：一个区域的发展应该由这个区域的一个顶层设计规划来决定，正定新区应该更关注居住品质和交通配套。

      对正定新区的未来发展，河北综合广播FM104.3《有房有家》主播何蕊认为：地铁通车之后对于远离城市中心的正定新区影响是非常巨大的，再加上新区配套都在完善当中，也会吸引更多的人往这边来买房来投资来居住。

      正定新区的高规格规划和建设，决定了未来这座城市的高标准配套，尤其定位国内一流城市的标准，对于品质人居来说，完全称得上是4.0版本。

      那么远洋安联·万和学府又有哪些配套能称得上是4.0版本呢？

      远洋安联·万和学府项目营销总监艾向介绍到：远洋安联·万和学府项目秉承“健康生活家”的理念，以WELL健康标准为理论基础，搭配5H健康园林体系，构建了自己的建筑健康标准。

      项目还与新华书店签订了战略合作协议，将小区打造成人文学习型社区，提倡阅读；未来社区将建立的一个阅读的图书馆，让阅读真正深入到生活当中来。