一周楼评：这次会议，首次将一区域未来明确化

上周的石家庄，地铁一号线的二期开通，无疑是最大的主角。这是石家庄地铁首次驶出主城区进入正定新区，大大拉近了城市的距离。而与此相关的，正定县土地市场迎来新的房企，佳兆业首次进入石家庄落地正定。而针对正定县规划编修所展开的会议，让正定这一千年古城迎来了新的发展机遇。

应该说，上一周，正定成为最大的看点。

今天，房掌柜继续作客100.9《家有好房》，与主持人伟杰，面对面讨论这些话题。

1、石家庄土地市场异常火热，2宗地出让，2宗地流拍，荣盛落子正定，佳兆业进军石门

新闻背景：

6月28日，正定县公共资源交易中心公开挂牌出让正资源资[2019]04号、正资源资[2019]08号两宗住宅用地。

      正资源资[2019]04号地块，宗地总面积65520.6平方米（约合98.28），宗地坐落：车站西街以西、兴华路以南、红星街以东。容积率1.0-2.0，土地用途为二类居住用地，出让年限为70年。起始价43600万元，经过竞拍，该宗地块最终被石家庄荣真房地产开发有限公司以4.42亿的价格竞得，据悉，该公司为荣盛地产旗下公司，预计项目为荣盛常山华府。

      正资源资[2019]08号地块，宗地总面积60185.009方米（约合90.28亩），宗地坐落：正定镇斜角头村、恒山西路以南、规划斜角头大街以东。容积率1.0-2.0，土地用途为二类居住用地，出让年限为70年。起始价41100万元，经过竞拍，该宗地块最终被石家庄桂泽业房地产开发有限公司以4.16亿的价格竞得，该地块为佳兆业集团首次在石家庄拿地。

      房掌柜观点：

      上周土拍的主角是正定县城，尤其荣盛和佳兆业首进正定，为这座城市带来了新的活力。虽然有两宗地块因为未到底价而流拍，但并不影响一线房企对正定的看好。

      先看拍卖成功的这两宗土地，均为正定县城区域，均位于铁路以西，这为正定铁西片区，带来了新的成员。从容积率上看，1.0—2.0的容积率，意味着两宗地块的开发项目，将是高品质的洋房和小高层产品。从目前来看，铁西已经聚集了包括润江、天山、荣盛和佳兆业等多家本地和一线房企，这意味着铁西片区正在迎来全新的发展，成为正定县城新的热点区域。

      另外，我们再来认识一下首进石家庄的佳兆业，这是一家总部位于香港的大型综合性投资集团，也是2018中国房地产百强企业Top30。这也是一家旧城改造的主力房企。应该说，佳兆业的进入，对于未来旧城改造市场，又迎来了一个强力房企。

      2、  市政府召开会议，再提高标准推进正定县规划修编

      新闻背景：

      6月26日，我市召开正定县（正定新区）发展建设工作领导小组第十三次会议。省委常委、市委书记邢国辉主持会议并讲话。他强调，要全面落实省委、省政府关于正定发展的一系列部署要求，进一步提振精神、鼓足干劲，真抓实干、善作善成，切实加快正定建设发展步伐，努力实现高质量发展。

      房掌柜观点：

      地产圈里有一句话，政府大力投入的地方，一定是未来房地产市场比较火的地方。从此次正定新区提高规划修编的会议上看，未来正定的许多地方，都将成为新的热点区域。

      比如在会上提到的：突出滹沱河两岸发展规划。这意味着，滹沱河两岸的项目将会成为大家品质生活的最佳居所。这里包括正定县城和新区部分。

      目前，我们看到，围绕滹沱河两岸所开发的项目，包括金科集美郡、金地悦风华、绿城御河上院等，以及中海、雅居乐、华润等项目，均处于滹沱河沿岸，是水岸美宅的主要代表。

      而会上，还提到：要充分释放地铁通车利好，吸引人口、商业、产业进一步集聚，辐射形成高效便捷的地铁“生活圈”。 

      应该说，单纯从会议上透露出的信息来看，政府对地铁带来的利好作用非常重视，也渴望通过地铁吸引人口、商业和产业的进一步集聚。尤其还提到了地铁生活圈。可以肯定的是，未来正定新区片区，宜居的生活环境正在形成，房掌柜认为，这里将成为裕华区的2.0版本。购房者可以敬请期待！

      3、  石家庄地铁1号线二期正式开通试运营

      新闻背景：

      随着6座新车站的开设，石家庄地铁1号线二期6月26日正式开通试运营!

      石家庄地铁1号线二期是该城市轨道交通线网中连接主城区与正定新区的骨干线，全长13.495公里，设车站8座。

      本次开通部分为洨河大道站(不含)至福泽站，共计6站7区间。开通后，地铁单程运行时间将延长10分钟至58分钟。新线路将充分发挥辐射带动作用，加速区域人流、物流互通，将滹沱河生态风景区、会展中心、园博园等纳入地铁半小时出行圈，推动石家庄市区和正定县的旅游发展。未来，人们领略正定古城“九楼四塔八大寺，二十四座金牌坊”的古韵风光将更加便捷。

      房掌柜观点：

      路线站点主要有6座：西庄、东庄、会展中心、行政中心、园博园、福泽站。沿线涉及到的楼盘主要在正定新区，包括宝能中心、天山壹方中心、国金中心、金科博翠园、金科正定悦府、正定天山熙湖二期、万科文化村；而在地铁沿线2公里范围内，包括金辉优步大道、开元府、金辉中央云著、金科集美郡、金地悦风华、中海、华润和雅居乐地块、荣鼎嘉之滙、天山国府壹號、润江府、旅投福美十号院、远洋安联.万和学府。应该说，此次一号线延长线的开通，对于正定新区至少20个项目多是重大利好。

      对于此次1号线二期通车，为什么大家会如此重视？房掌柜认为有三个原因：

      第一，这次通车的路段，首次跨出了主城区。这意味着人们的地铁出行范围进一步增大，包括经济和人口的外溢将更加充分；

      第二，地铁的真正作用，是在主城区以外。因为在主城区内，包括公交车、共享单车和助力车，完全能弥补地铁的作用，但在主城区外，地铁所产生的时间成本和通勤成本远远低于其他公共交通。

      再拿石家庄主城区到正定新区的通勤时间，其实如果上了北二环，到正定新区也很近，20分钟足以，但如果再算上在中山路到北二环的时间，这一段至少要20到30分钟。整体算下来至少40分钟，而从北国商城到正定新区的园博园站，一共是15站地，按照2分钟一个站点计算，也才30分钟。看似只缩短了10分钟，但同时出行成本也大大降低。从北国商城到园博园如果打车的话，大概是50元，而地铁呢？最多才5元钱。费用可是差了10倍。

      第三，地铁带来的经济和人口外溢，一定会让房企扎堆拿地，然后带来更多的常住人口，同时市政配套会逐渐完善，一片片新的居住和商业区域形成，造成城市的扩容。