一周楼评：石钢搬迁这次玩真的 逾期将被停产

2019年刚刚过半，各大媒体迎来了一年一度的年中总结、市场盘点，土地市场、交易市场等数据均显示，2019年上半年，石家庄楼市出现了土地市场火热、交易市场平稳的基本面。

然而，在数据背后，更多深刻的变化在悄然发生，如购房逻辑的变化、土地市场的变化、城市扩容的变化、销售逻辑的变化等等，在“稳地价、稳房价、稳预期”的大原则下，没有政策红利，没有大起大落，稳定中出现的诸多分化与变化，显示这个市场，真正进入了全新的时代。

不过，上一周是下半年开始的第一周，一切都在照常进行：土拍市场迎来了新一轮的抢拍，中央商务区开始有了实质的动作，石钢搬迁进入强制阶段，以及第一批做地计划的公布等等，时间的车轮滚滚而来，作为媒体，唯有以客观公众的眼光观察这个市场。

      1、7月第一周土拍情况

      新闻背景：

      7月3日下午，石家庄土地市场迎来7月份，也是2019年下半年首场土地出让活动。涉及4宗地块，编号为[2019]033-036，土地总面积为（约合78.73亩），但在出让之前，相关公告显示，[2019]033号地块公开出让活动，因故暂停。最终，3宗地块成功出让，旭辉再度拿地，中央商务区迎新进展，河北墨泽房地产开发有限公司拿地。

      可以说7月初迎来的首场土拍的结果还算令人满意，时隔两天，藁城区迎来一次土地出让活动，涉及一宗住宅用地，占地面积约37.51亩，编号为【2019】034号地块，这宗地块自7月3日宣布延拍之后，7月5日又遇停拍。

      房掌柜观点：

      这次土拍，房掌柜认为亮点有两个，一个是，中央商务区土地供应正式开始，另一个就是[2019]035号地块的激烈竞拍。

      其中，中央商务区的土地出让工作，正式拉开序幕，预计年底前中央商务区北区将全面开工。我们都知道，再早之前，融创与石家庄市政府签订中央商务区项目战略合作框架协议，这为接下来中央商务区的大规模开发建设奠定了基础，而之前已经落子于此的恒大等一线房企，也为这里建成京津冀世界级城市群中心城市的第三个中央商务区，打下了基础。

      第二个亮点中，[2019]035号经过32轮竞价，河北墨泽房地产开发有限公司拿地，楼面价为6184.8元/㎡，这宗仅有17亩多的小地块上，其楼面价和周边5000元/平米左右的楼面价相比，确实高出了1000多元，显示出，这一区域的价值有所提升。不过，至于为何如此小的地块还能竞拍如此激烈，我们还没获得最新的消息，到底是偶然事件还是深层问题，需要继续调查了解才能得知。

      另外，我们也看到了，旭辉再次在南石家庄拿地，这是东北片区迎来的又一一线房企。同时，旭辉与天海地产的联合拿地，意味着一线和本土房企合作的程度继续加深，预计下半年，这种联合拿地模式，还将继续。

      2、石家庄第一批做地计划公布

      新闻背景：

      7月2日，石家庄市人民政府发布了一则《石家庄市2019年第一批做地计划》的通知。《通知》显示，本计划的行政区划范围为裕华区、新华区、长安区、桥西区、栾城区，共计23个做地项目，涉及土地面积8562亩。

      具体来看，本次做地计划涉及石家庄5个区23个项目，包括贾村、南栗村、南焦村、小安舍村、西三庄村、前太保村、大郭村、肖家营村、十里铺、东兆通村、白佛村、东五女村、柳林铺村、石桥、留村、东尹村、邵家庄村等17个城中村。

      房掌柜观点：

      首先来解释一下什么是做地计划？

      做地计划是指国家或者当地政府对各类土地进行有计划开发、利用、整治和保护所采取的宏观行政调节措施。本次做地计划的公布，意味着，名单中的项目或者地块将有机会在政府的计划中有序进入市场。

      这次做地计划中，许多城中村都是大家熟悉的村子，如南栗村、小安舍村、白佛村、东兆通村等，许多以前证件不全的项目或老大难的违规项目都在此落户，如果此次做地计划如期完成，意味着这些项目的进度会有所提升。不过，距离真正招拍挂，还有许多流程要走。

      按照去年石家庄市政府下发的石家庄市市区做地工作流程，从做地计划到招拍挂，还要有至少8个程序要走，包括：做地范围选定、做地计划报批、做地方案编制、做地模式确定、做地方案报批、做地项目实施、储备土地验收入库、招拍挂等。

      另外，我们还看到，根据去年的做地工作流程，办理集体土地征收、城中村改造和旧城改造等各项审批手续后，做地主体开展征地、拆迁、安置、补偿等具体工作，达到净地交付标准。

      而所谓的净地交付标准，主要包括：

      1、产权清晰、场地平整、四周围挡、专人看管；

      2、安置补偿落实到位，无集资、开工、销售房屋等违法事项；

      3、配套设施、基础设施等具备项目开发建设的基本条件。

      这意味着，之前的违规项目，如果想达到做地计划的交付标准，其中的工作量还有很多。这对已经购买了的购房者来说，无疑既是一个好消息，又是一个继续漫长等待的过程。

      3、石钢这次真要搬了!逾期未搬将被停产 周边多盘受益

      新闻背景：

      近日，石家庄市人民政府发布了《石家庄市2019年大气污染综合治理工作方案》的通知。通知中显示，石家庄2019年底前完成8家企业搬迁改造，积极配合省政府推进石家庄市钢铁有限责任公司搬迁改造工作，督促石钢按时完成搬迁，对逾期未完成退城搬迁的企业予以停产。

      河钢集团石钢公司始建于1957年，位于二环内和平路沿线，若厂房整体搬迁后，石家庄二环内将出现占地 2000 亩的 " 超级 " 净地，这在 " 寸土寸金 " 的二环内是及其难得的，同时，搬迁后周边环境受益，更有公园等市政配套替代厂区服务周边居民，使得东北城区多个楼盘受益。

      房掌柜观点：

      这次对石钢搬迁的力度是继上次被列入一号工程后，出台的最具操作性的措施，那就是对逾期未完成退城搬迁的企业予以停产。同时，对于搬迁时间，做了再次的确定，那就是2019年前底前完成8家企业的搬迁改造。和以往只有时间表相比，这次确定了必须要搬迁的具体措施和办法。

      而之前，我们也讨论过这一区域的未来潜力，不管是即将出现的2000亩地的超级净地，还是根据城市规划即将打造的高端居住区，都意味着，这一区域将成为品质人居的最佳选择之一。而近期东北片区的土地市场火热程度，同样证明了许多房企对于这一片区的重视程度。