石家庄品质楼盘驱动楼市 房地产市场步入理性调整期

土地：频现流拍与联合拿地

据买房网统计数据显示，截至目前，2014年石家庄五区以及正定新区共出让48宗土地，其中正定新区8宗。从成交情况来看，39宗土地成交，9宗土地流拍或无故取消出让。而在12月24日还将年末放闸，为今年清冷的土地市场划上收尾句号。

作为今年的亮点之一，华润旗下弘隆控股有限公司以以底价14.3亿元，均价高达1993万元/亩的价格竞得2014年第一个地块，也拍出了石家庄单价“新高价地”。期间，石家庄市国土局发布【2014】001号出让补充公告，更是为其“私人定制”。华润进驻石家庄成为年初土地市场上的一大热事。

与此同时，众多的联合体活跃在今年的土地交易市场中。6月6日，保利地产官网公布公告，宣布公司通过合作方式取得石家庄市体育东街地块(宗地编号：【2012】042号)。

除此之外，随着城市北跨的发展，正定新区也迎来了土地市场的发展机遇，今年保利、华润、中交建等企业曝出了“考察”正定新区的绯闻，天山集团正定新区首个商业住宅项目也走进了人们的视野。然而，从土地市场成交的情况来看并未得到人们期盼的效果。从土地成交情况来看，正定新区今年出让的8宗地块中2宗以底价成交，1宗出现38轮竞价，5宗未成交。而未成交的原因大多为未达报低价、无故延迟等。

纵观2014年的市场，商品房库存消化周期和土地消化周期都普遍较长，房企拿地审慎，流拍和底价成交成为新常态，而地价高企、分摊风险也成为了房企联合拿地的主要原因。