6月19日土拍：开源互联网落户临空港 武昌滨江地块流拍

2019年6月19日，武汉现场挂牌出让4宗地，编号P(2019)066号至069号。其中蔡甸区2宗，东西湖区1宗，武昌区1宗。位于武昌临江大道地块和蔡甸黄瓦屋地块惨遭流拍，东西湖地块被鑫开源4850万竞得，蔡甸张湾街地块被蔡甸城建投资13105万元竞得。本次土拍2宗地总成交17955万元，总成交面积81706.02平方米。

成交结果：

1、P(2019)067号东西湖区临空港大道以西、金北二路以南地块被武汉鑫开源互联网技术有限公司以底价4850万元竞得，楼面价812.4元/平。

2018年2月11日，武汉临空港经济技术开发区管委会与深圳开源互联网安全技术有限公司(简称“SecZone”)签约，就软件安全专业人才培养、软件安全创新技术研发、软件安全产业融合等多个方面建立战略合作，共同推动国家软件安全行业发展。

此次武汉鑫开源互联网技术有限公司拿地也代表了深圳开源互联网正式落定临空港，为临空港网络产业添砖加瓦。

2、P(2019)068号蔡甸区张湾街柏林街与柏张路交汇处以东(张湾街柏林村)还建安置地块被武汉市蔡甸城建投资开发集团有限公司以底价13105万元竞得，楼面价1000元/平。

3、P(2019)066号武昌区临江大道与四马路交汇处地块遭遇流拍或在意料之中，该地虽然地理条件优越，却竞买条件苛刻，需承诺建设5A甲级写字楼，还需以不高于11481元/平方米的价格回购项目约2万平方米办公面积。

4、P(2019)069号蔡甸区蔡甸街蔡甸大街与黄瓦屋北路交汇处地块挂牌多次仍惨遭流拍，让人着实意外，地块曾经编号为P(2018)156号，计划于2018年12月20日揭牌，然而在揭牌前夕地块被延拍至2019年1月15日，而后在1月14日再度撤牌，直到此次再次编号P(2019)067号再度挂牌，却仍遭到流拍。

地块详情：

P(2019)066号地块位于武昌区临江大道与四马路交汇处，土地面积7333.68㎡，商服、公园与绿地用地，容积率9.55，网上挂牌出让，竞买保证金62300万元，起始价62300万元。

地块要求：

1、地块系原武昌蓝湾俊园“停建工程”项目。根据武昌区辖街道办事处与蓝湾俊园业主委员会达成一致意见，竞得人需无偿对蓝湾俊园小区的监控系统、电梯、前室、大门和道路等进行修缮。具体修缮内容以武昌区辖街道办事处与蓝湾俊园业主委员会达成的意见为准，成本预估值500万元，最终修缮金额以实际发生为准，由土地竞得人据实承担。

2、该项目用地内存在现状配电房，服务范围为本地块及相邻的蓝湾俊园等区域，土地竞买人需承诺保证该配电房原服务范围的功能实现。

3、为确保城市功能和品质，土地竞买人需承诺所建建筑达到5A甲级写字楼标准。项目建成后，由滨江文化商务区建设发展中心以不高于11481元/平方米的价格回购项目约2万平方米办公面积，用于滨江文化商务区的房屋征收还建安。

地块位于武昌内环滨江，可一线纵览长江风景，周边分布有蓝湾俊园、锦江国际、临江府、万达公馆等成熟社区，离项目最近的在售住宅为联投中心，均价32000元/平。

P(2019)067号地块位于东西湖区临空港大道以西、金北二路以南，土地面积19899.02㎡，商服用地，容积率3，现场挂牌出让，竞买保证金3000万元，起始价4850万元。

地块要求须承诺引入一家国家网络安全与人才创新基地企业入驻。

地块位于临空港新城，临空港新城吸引了京东方、网安基地等产业入驻，区域发展势头良好，目前区域在售和待售的项目有新城桃李郡、首开光明国风上观、佳兆业悦府、华发四季、奥山汉口澎湃城等，2019年区域将迎来大批新盘上市。

P(2019)068号地块位于蔡甸区张湾街柏林街与柏张路交汇处以东(张湾街柏林村)，土地面积61807㎡，住宅用地，容积率2.12，现场挂牌出让，竞买保证金13105万元，起始价13105万元。

地块要求：

1、该地块由蔡甸区房屋征收管理办公室回购所有居住计容面积，即建筑面积控制在131030平方米以内(含配套服务设施建筑面积)，回购价为人民币5200元/平方米。

2、竞买人须承诺：该项目建设的产权调换房交付时间不晚于国有建设用地使用权出让合同签订之日起18个月。

3、地块须配建幼儿园(6班)，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米。

地块位于蔡甸区下辖的张湾街，离地块较近的分布有武汉地铁蔡甸线柏林站，区域在售和待售的项目大多分布在蔡甸城区，包括中建锦绣双城、德信江南大院、恒瑞上城、越秀翰悦府、金地中法仟佰汇等。

P(2019)069号地块位于蔡甸区蔡甸街蔡甸大街与黄瓦屋北路交汇处，土地面积18887㎡，住宅、商服用地，容积率2.9，现场挂牌出让，竞买保证金16435万元，起始价16435万元，出让最高价21909万元。

该宗地为武汉中博置业有限公司委托交易土地，地块要求需承诺商业部分需引进一家由985高校专家团队成立的“集成电路设计研发中心”，为蔡甸科技创新和创业提供优质技术团队。

目前蔡甸区域在售和待售的项目包括中建锦绣双城、德信江南大院、恒瑞上城、越秀翰悦府、金地中法仟佰汇等，带装修均价8500元/平左右。