一周楼评：是什么在支撑楼市小阳春？

石家庄的楼市看来是真的恢复往日状态了，上一周的多个新项目亮相及开盘，显示出市场的火爆。这个小阳春，看来是已确定无疑了。

不过，从营销打法上，似乎和以往有了些许不同。房企并非如去年般一味打折优惠甚至降价销售，小幅上涨的态势倒显得有些明显。

那么，这个小阳春的背后，到底是什么在支撑基本面？未来还将如何持续下去呢？

1、房企活动遍地开花

新闻背景：

上周，远洋地产举办远洋风景长安项目临展开放，融创 财富壹号的云发布盛典，融创栾州壹号举行了洋房产品云发布会，旭辉公元示范区开放，被购房者挤爆，半岛名邸玩乐嘉年华。

老杨观点：

上一周，在石家庄的房地产市场，才算是真正看到了多个大规模的现场活动，这让行业诸多产业链感受到了全面复工复产的温度。毕竟，疫情期间，对于地产行业的各个产业链，都是非常难受的一段时间，尤其活动公司。

而今，多个项目组织了规模较大的现场活动，终于让我们可以松一口气了。

另外，对于许多房企来说，唯有有序开放活动的规模，方能让整个行业活跃起来。

实际上，从上一周各个项目的表现来看，的确如此。不管是旭辉公元现场火爆的开放现场，还是如华润万橡府大规模的现场开盘，都预示着，楼市小阳春正全面展开。

那么，到底是什么因素支撑这个楼市小阳春的呢？

老杨分析认为，有以下几个因素：

第一，疫情对购房者的需求不仅没有压抑，反而有一定的刺激作用。租房客疫情期间无法返城对刚需族的刺激；疫情期间安全、健康理念深入人心，改善人群换房态度更加积极；愈加宽松的信贷政策，让购房者积极性更加提高；世界经济不确定性增加的情况下，购买不动产保值增值的心态在普遍流行；

第二，继恒大75折优惠后，全国房企开启了主动普遍降价和加大优惠力度的脚步，特价房等频出，但均价小幅提高的营销策略，让购房者有了一定的紧张感，以往单纯的买涨不买跌的市场模式，正在发生明显变化，非优质产品价格更低，优质产品价格逐渐提升的趋势更加明显。如此，更能刺激购房者抓紧买房；

第三，春暖花开的时节，宅在家里的人们终于走出家门，放飞自我，一定会寻得一些比较好玩或有意思的地方或活动参与，一定程度上，提高了房企活动现场的氛围。

不过，老杨认为，接下来的楼市小阳春，究竟能持续多久，需要看高层如何定位房地产在稳定经济形势和刺激内需中的作用，以及高层是否继续放松信贷宽松等经济刺激的一揽子计划，毕竟，疫情在全球的蔓延还在持续，世界经济的不确定性非常之多。

2、长安区：长安区政府网站发布了《西兆通镇2019年工作总结和2020年工作谋划》

新闻背景：

《公告》对西兆通镇2019年的主要工作进行了汇总，并对2020年工作重点进行了部署。

老杨观点：

一个镇的工作报告，被各大媒体报道，这在石家庄还是首次，可见西兆通镇今年在城市发展中的亮点颇多。而在老杨看来，如果从板块轮动的角度观察，西兆通镇周边的东北片区，一定是今年较为热点的板块。

首先，我们可以看到石家庄对东北片区的城市定位：以“东部新城区”发展布局，加快实施“一改两片区一商圈”的发展规划。而支撑这一规划的，主要包含了几个项目：国际贸易城这样的大型批发市场、旭辉商业综合体、中旭天下教育、康养小镇等休闲项目，以及包括旭辉公元、安联生态城、亨伦观唐名邸、远洋新锐、亨伦唐宫原著、天洲视界城等项目，还包括体量超过200亩的棉五匹配地块等。另外，包括十里铺、南石家庄、西兆通、东杜庄、东兆通、东庄、西庄等多个城中村改造正在或即将开发建设，都预示着东北片区还有大量的土地可供开发。而随着超过10条道路的通车和开工建设，以往被东北二环分割的板块，正在逐渐连成片，加之绿化面积超过2000亩的滹沱河生态修复工程和公园的建设，以及多个优质教育资源的配套建设，东北片区的快速发展指日可待。

正如旭辉所提出的中央居住区概念一样，石家庄的东北片区正在逐渐向中央居住区趋势发展，未来可期！

3、正定新区

新闻背景：

日前印发的《加快推进中国（河北）自由贸易试验区正定片区重点产业高质量发展的若干政策措施（试行）》，确定20条扶持政策，鼓励自贸区正定片区大胆闯、大胆试、自主改，加快推进正定片区重点产业高质量发展和制度创新步伐。

老杨观点：

关于20条扶持政策中，我们看到，自贸试验区对企业入住的条件相当优惠，尽最大力度实现企业落地前期成本的优惠，包括允许企业一照多址和一址多照、对片区内重点产业企业，实行产业用地弹性年期、先租后让等出让制度，降低企业初始投资成本、对高端高新精密制造企业建造或改造的补贴、以及对自主知识产权的医疗器械等研发的资助、对5G基建的大力补助及城市配套土地的补贴等。显示出，疫情过后，各级政府对新基建领域的大力投资已经快速展开。

而在20条扶持政策中，对于城市发展方面，有两条是非常值得期待的。

第一，对片区内重点产业企业，实行产业用地弹性年期、先租后让等出让制度，降低企业初始投资成本。对新引进片区的、具有国内先进技术的生物医药企业租用创新载体、标准厂房的，自租赁合同生效年度起5年内，前3年给予100%房租补贴，后两年给予50%房租补贴。单一企业房租补贴年最高额度200万元。

这显示出，政府在土地供应上对产业地产的倾斜与扶持，是前所未有的。

第二，对酒店、商业、教育、医疗和文化旅游等城市功能配套项目，在供地时按照土地成本价确定土地起拍价，并根据项目实际情况给予固定资产投资补贴和运营补贴。

这表明，未来在正定新区，这类用地的土地价格将明显下降，一定会刺激更多的相关企业进驻新区，让正定新区城市的功能建设更加快速，这正是应了之前正定县（正定新区）发展建设工作领导小组第十六次会议暨中国（河北）自贸区正定片区推进工作领导小组第三次会议上提出的，要加快正定新区建设上跑出“加速度”，强力推进重大项目建设，着力完善学校、医院、商业等公共设施，带动产业和人口集聚，把正定新区打造成省会对外窗口和全市高质量发展的强大引擎。