[摘要]上周，应该是自7月份开始最冷清的一周了。新项目亮相少，但并不代表没有动作，反而是不少老项目推出了新房源。而根据新品类型看，洋房产品居多，预计未来洋房扎堆已成市场新趋势。
上周，应该是自7月份开始最冷清的一周了。新项目亮相少，但并不代表没有动作，反而是不少老项目推出了新房源。而根据新品类型看，洋房产品居多，预计未来洋房扎堆已成市场新趋势。
另外，各个区域继续发布征收公告，而最受关注的在老杨看来，鹿泉城区的城中村改造，将拉开城中村改造的大潮。
1、大批征地
鹿泉区人民政府官网发布5则征地公告，拟征收获鹿镇二街村、获鹿镇六街村、获鹿镇七街村合计13.1818公顷土地（约合197.727亩），拟开发用途为住宅用地、商服用地。藁城区人民政府官网发布了1则征地公告，拟征收丘头镇丘头村3.4009公顷土地，约合51.0135亩，拟开发用途为商业用地。藁城区人民政府发布了9则征地公告，共将征收土地14.9379公顷（约合224.0685亩），其中1村8.052公顷（约合120.78亩）的土地将用来开发住宅。裕华区人民政府及桥西区人民政府分别发布了5则征地公告，共将征收土地17.5231公顷，约合262.84亩，涉及建华南办事处赵卜口社区、建华南办事处南焦社区、三教堂村以及东五里庄村 。在上周的20则征地公告中，老杨认为，最受关注的首先是鹿泉城区的城中村改造。近200亩的征地面积，算是近期征地面积最集中的一次了。对于鹿泉城区来说，新房市场项目较少的情况将得到很大程度的改变。而在当下的鹿泉城区楼市中，土生土长的厚德地产可谓占据了大半壁江山，包括厚德福城、厚德中央锦城、厚德锦园和厚德雅园等多个项目对鹿泉的人居改善有了很大的提升。而此次征地的二街、六街和七街，厚德应该也将有意布局。在此之前，七街正在改造的正是厚德福城的二期项目。另外，此次征地面积较大的地块，还有三教堂的部分征地，两个地块共计98.35亩。未来的中粮大悦城项目也将在此开发。此次的土地用途除了一部分是住宅用地外，更多规划了包括绿化用地、城市道路，这意味着，三教堂城中村改造项目，除了拥有地铁和综合商业体配套外，还将拥有公园配套，其宜居宜商的特点则呼之欲出。第三，桥西区的东五里村征地面积最大，约合133.55亩，照城镇规划，拟开发用途为住宅用地、绿化用地、道路用地，而从保晋南街征地改造的资料看到，这块用地为保晋南街的匹配用地。
龙湖主城区首个项目曝规划，拟建54栋住宅，小学，幼儿园。位于桥西区西三环附近的张营城中村改造规划设计方案出炉。从资料看，正定新区的中国铁建花语城一期工程，将建设16栋高层住宅楼以及配套公建、配套商建、地下车库、地下室等，容积率为2.0，建筑密度为16.92%，绿地率为35%，规划总户数953户，规划总人数2859人，规划机动车停车位957辆。不过，从去年10月份拿地至今，中铁建的亮相速度似乎要比大多数一线房企慢一些，预计今年项目将亮相。另外，龙湖在桥西竞得的留村三期城中村改造地块，其速度是非常快的。资料显示，该项目拟分四个地块开发，共规划54栋住宅楼，并配建2所9班制幼儿园，1所24班小学以及商业配套。其中，地块一规划14栋住宅楼，地块二规划17栋住宅楼，地块三规划5栋住宅楼，地块四规划18栋住宅楼。地块内住宅建筑、公共配套、商业及4-S3幼儿园采用装配式方式建设，且装配率能达到50%。而该地块龙湖将打造天璞系作品，“天璞”，意指人间难得、未经雕琢的天赐宝玉，由英文的TOP的中文音译衍生而来，代表着对卓越品质的追求。作为龙湖“天”字系作品，龙湖天璞择址、景观、建筑、精装有着严苛的标准，诠释匠心。最后一个张营城中村改造项目的规划设计方案中，总用地面积41.98公顷（约合629.7亩），用地性质为居住用地、商业服务业设施用地、小学用地等，拟分10个地块开发，共规划71栋住宅楼，仅住宅地块总建筑面积就超过80万㎡。另外，在规划的整体原则里，秉承“一心两轴”的设计理念，“一心”即结合区域文脉，打造以梁氏宅院所在城市绿地为中心的组团社区；“两轴”即沿城市主路营造建筑高低错落有致的城市景观轴，沿规划支路打造特色商业生活轴。显示出，张营城中村改造将打造成宜居、宜商、宜业的综合性社区。而2.48的容积率和限高的要求，也显示将以小高层为主。
3、项目动态
融创时代中心启动二次认筹，融创都会中心启动首次认筹等，最近的市场成交情况怎么样？上一周，各大房企推盘节奏放缓，也是7月份以来最冷清的一周了，不管是活动还是开盘，都没有大的推盘动作，预计都在积蓄力量，等待“金九银十”的到来。另外，新入市房源方面，鸿昇燕园的洋房产品首次入市，保利时光印象、龙湖九里晴川以及力高悦麓兰庭加推了新房源。保利时光印象加推了3号楼和7号楼30套新房源，所推户型为88㎡的两室两厅一卫、108㎡的三室两厅一卫以及118㎡的三室两厅两卫，价格在12500-13000元/㎡之间，总价最低109万起。九里晴川加推新房源为17号楼与19号楼的144㎡叠拼产品，均为1梯2户，套价为210-350万。力高悦麓兰庭所推洋房为17号楼与18号楼，面积段在89-142㎡之间，主推户型为89㎡的两室两厅一卫、108㎡的三室两厅两卫、115㎡的三室两厅两卫以及143㎡的四室两厅两卫，均价在13300元/㎡左右。另外，融创的时代中心和都会中心开启认筹模式，而都会中心更是首次认筹。而从融创每次的操盘策略看，低价入市的概率比较大，预计会掀起东北片区新的开盘热潮，将收获大批融创的粉丝购房者。
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