一周楼评：决策层定调明年楼市 心稳了！

距离2021年只有十天时间，因此，明年的市场到底如何走？房价是否还能平稳发展？决策层对于明年的经济和楼市将如何定位？

终于，定调来了！决策层召开的中央经济工作会议终于将明年的楼市进行了表述：继续坚持房住不炒，促进房地产市场平稳健康发展。

而在石家庄，土拍继续，作为年度最密集的土拍月，虽然依然有土拍成功或补证成功，一线房企继续布局石家庄市场，但流拍现象依然存在，且因各种因素，导致无人报名成为主要原因。

1、上周，中央经济工作会议在北京举行

新闻背景：

会议提出，明年要解决好大城市住房突出问题。再次重申要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

老杨观点：

此次中央经济工作会议，对房地产的表述语如下：

明年要解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。

此次对于房地产的表述，业内认为，房住不炒和促进房地产市场平稳健康发展，是一个定调和一个中心思想，显示出，保持平稳健康发展，将成为整个市场中长期的大趋势。

第二，首次提到了大城市住房的突出问题。

对此，业内认为，大城市住房结构性短缺、人口净流入多、房价开始抬头，是当下大城市房地产市场的三大问题，此时提出解决大城市住房突出问题，显示出高层在平衡住房过剩与结构性短缺上的矛盾，同时，表明因地制宜、多策并举，这与以往提到的因城施策异曲同工，值得关注。

第三，重点提到了加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。

业内认为，2020年，在高层强调租购并举的背景下，中国租赁市场在向前发展过程中，长租公寓领域爆雷不断，所以租赁市场，需要进一步规范化。所以本次提出了“整顿租赁市场秩序，规范市场行为”。

其次，在当前大城市楼市存在“结构性短缺”，以及伴随人口正在进一步大城市化，从而可能进一步助推大城市住房“结构性短缺”现状的背景下，高层强调租赁，以满足大城市中低级人群的现实住房需求。

2、上周，国家统计局公布《2020年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》

新闻背景：

数据显示，11月石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨3.6%，同上个月相比环比、同比涨幅均有所提升；二手房住宅价格环比下降0.2%，同比下降2.5%。

老杨观点：

之前，关于房价数据的统计，我们曾经进行过讨论，认为，房价的涨跌，更多的是一种趋势，而非具体数据的表现，尤其是一手房价的涨跌。因此，建议大家多看各个项目的价格变动，以便买到最合适的价格。

实际上，进入年底，抄底购买的时机已经来临，许多项目都会以各种工抵房、特价房或较大优惠政策出现，购房者可以在这时候考虑。

另外，关于二手房价的问题，日前，贝壳研究院发布楼市榜单盘点，其中，石家庄在二手房跌幅中达到了2.6%，位列全国二手房价跌幅城市第七名，显示出石家庄二手房价的抗跌性较差；而在成交周期上，石家庄的二手房成交周期为154天，位列成交周期最长城市的第十名，显示出流通性较差，也表明石家庄二手房市场目前依然是供大于求的状态，房价下跌空间依然存在。

3、上周，主城区迎来一场土地出让活动

新闻背景：

此次出让涉及9宗地块，最终，5宗地成功出让，4宗地因无人报名流拍，成交总价达22.08亿。其中，锦城小区、筑源1836成功补证。

老杨观点：

这次土拍，有以下两个个特点：

第一，即使临近年末，但一线房企依然强势拿地，为明年土地储备做准备，其中，当代置业，已经在石家庄布局了两个项目，此次拿地，是第三个项目。而隆基泰和，更是与本地房企拿下了筑源1836的地块，为这个沉寂五年之久的项目开启了新的征程，也为购房者带来了新的希望。

第二，从流拍的土地情况看，都是因无人报名流拍，但并非没有项目和房企接盘，部分是由于地块体量大，其前期费用较大，对于正在洽谈的房企来说，年底拿地显然时机不太合适。

其中，棉一生活西区商品区地块，是公园城项目的配套地块，用地性质为住宅、商服、交通运输用地。而该项目已列入我市2013年度城市棚户区（危陋住宅区）改造计划；

另外，[2020]100号地块，位于西三环以东、石铜路以北，土地面积100394.31（约合150.59亩），用地性质为住宅、商服、教育用地，这块是东良厢城中村改造的地块。

4、上周，据统计有16个房地产项目新获16张预售证，2个新盘面市，1个项目调价。

新闻背景：

16个房地产项目新获16张预售证，涉及项目包括同祥城，融创臻园壹号，东方理想城，常山荣盛华府，嘉实·万科公园都会、金地阅峯、荣盛华府、嘉实·万科紫台、旭辉铂宸府、维多利亚时代、翡翠书院小区、润德万科翡翠公园、秀水名邸、泰华中心、北斗璟苑和帝华大厦。

新盘面市 国仕九礼花园，永昌萃峯。项目调价-磊阳湖畔，由11000元/平米起，改为均价12000元/平米

老杨观点：

在此次新获证的项目中，有一个项目非常特殊，那就是东方理想城项目。

早在去年的12月份，东方理想城的329套房源，经历了因开发商违规造成的房源纠纷问题，不过，在高新区相关部门的协调努力下，已经得以解决，此时东方理想城项目获得预售证，表明，这个项目已经渡过了最艰难的时刻，迎来了属于它的正规化时代。同样，对于等待了多年了业主来说，也是可喜可贺的。

另外，在新面市的项目中，包括国仕九礼花园和永昌萃峯。

其中，国仕九礼花园项目，位于藁城区，总占地约98亩，总建面约14.43万㎡，规划建设14栋楼（含保障房），容积率仅为1.87，周边的配套非常丰富，包括藁城信誉楼、北国商城、尚西小学/中学、昌盛街小学、藁城八中、藁城九中等城市配套，是藁城区的高端改善宜居楼盘。

永昌萃峯项目，位于富强大街与塔南路交汇处的西北角，是永昌地产开发的塔冢城中村改造项目，建筑面积7万多平米，容积率2.5，由5栋住宅楼组成，规划户数：436户，项目是以“宽境阔府”为产品理念，属于百万平米居住综合体维多利亚时代改善型住宅新品。

另外，在项目调价上，磊阳湖畔项目，由11000元/平米起，改为均价12000元/平米，而从目前实际了解的情况看，目前所售房源为11层的洋房产品，户型主要在119—130平米，价格不等，基本在1.1万多到1.2万多，而1.1万/平米的价格是起价，也是11月份开盘价格，目前价格变动不大。