碧桂园服务收购中梁物业剩余约93.76%股权 后者成其间接全资附属公司

2月14日晚间，碧桂园服务发布公告，根据协议，碧桂园物业香港收购中梁百悦智佳合共约93.76%股权，据悉，此前碧桂园物业香港持有中梁百悦智佳6.24%股权。

　　收购事项完成后，目标公司将成为碧桂园服务的间接全资附属公司，其业绩、资产及负债将综合入账。

　　碧桂园服务在公告中表示，收购事项将补充集团的业务，有利于集团加强在中高端住宅物业管理方面的品牌影响力，扩大社区增值服务潜力;且集团与目标公司及其附属公司的项目在业务区域重合度较高，有利于未来在业务重合区域整合双方优势，降低运营成本，提高盈利水准。该收购事项亦将进一步增强集团在市场上的影响及竞争力，有助于集团的长期稳定发展，为公司股东获取更佳回报。

　　掌柜财经获悉，中梁百悦由中梁控股实控人杨剑持有。其于2021年12月通过港交所聆讯，但一直未有进一步动作。此番收购事项达成，则意味着拿到港交所入场券的中梁百悦在最后关头放弃了上市计划。

　　在外界看来，杨剑选择在此时“变现”中梁百悦的一个重要原因是地产业务板块面临的资金压力。

　　标普的一则报告显示，在偿还1月份到期的2.5亿美元高级票据之后，中梁在2022年仍有约10亿美元的海外到期票据，主要集中在第二季度和第三季度。

　　而碧桂园服务会收购中梁百悦，两者似乎早有渊源。

　　有公开资料显示，中梁百悦IPO前，碧桂园服务便通过附属公司碧桂园物业香港以约2.4亿港元的价格入股，成为其持股比例达6.24%的股东。

　　另一方面，二者的运营模式也较为契合。在管理模式、物业项目定位、拓展机制等方面，中梁百悦与碧桂园服务均有着较高的相似度。且中梁百悦大部分业务位于长三角，若能达成交易，对于碧桂园服务来说将极大提升华东区域的市场密度。

　　截至2021年上半年，中梁百悦的净利率达15.9%，而碧桂园服务更是在去年为市场“贡献”了数笔大额收并购，斩获颇丰。

　　去年2月，其公告表示拟以48.47亿元收购蓝光嘉宝服务64.62%股权;9月称将以不超过100亿元的价格收购富力物业;同月，碧桂园服务又拟33亿元收购彩生活核心资产邻里乐100%股份……

　　嘉和家业物业服务研究院院长唐卓指出，目前物企整体估值波动幅度较小，PE值仍在正常范围。若以12.5倍的收购PE均值计算，杨剑此番将通过“变现”中梁百悦获得一笔较为丰厚的现金流，但具体数额仍有待交易双方公告。