70城最新房价出炉！深圳新房由跌转涨 二手房已连降9个月

今日(2月21日)，国家统计局发布2022年1月全国70城商品住宅销售价格变动情况。就深圳而言，一手住宅销售价格环比由上月下跌0.1%到上涨0.5%，二手住宅销售价格环比下跌0.5%，已连降9个月。

　　数据显示，70个城市中有39个城市新建商品住宅价格环比下跌，55个城市二手房价环比下跌，比上月分别减少11个和8个。

　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆分析称，1月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。

　　新房住宅上涨城市数增多

　　深圳新房住宅销售价格由跌转涨

　　新房住宅方面，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京领涨一线城市，涨1%，上海、广州和深圳则分别上涨0.6%、0.5%和0.5%;

　　二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%;

　　三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

　　具体到各城市来看，1月份新建商品住宅价格环比上涨及持平城市数为31个，较上月增加了11个，其中，银川涨幅最大，为1.5%;北京、成都紧随其后，均涨1%;重庆第三，上涨0.9%。

　　降得最多的则是哈尔滨，降1.2%，襄阳、湛江次之，降0.8%。

　　从深圳来看，1月新房住宅价格虽然有所回涨，但当月入市项目去化并不理想，数据显示，1月深圳入市新房项目6个，都含有住宅项目，但无项目开盘售罄，整体开盘去化仅为19%，市场观望情绪依然较高。

　　有中介人士感慨，现在卖房比以往都难，今年情况仍难以预料。

　　二手房房价上涨城市10个

　　深圳已连跌9个月

　　二手住宅方面，1月全国70个大中城市中，10城二手住宅价格环比上涨，相较于上个月的6个，增加了4个，这意味着各地二手房价在逐步回升。

　　数据显示，一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。

　　二线城市二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

　　三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

　　具体到各城市看，二手住宅价格上涨最多的为成都跟昆明，均涨0.8%，两个一线城市，上海跟北京则分别涨0.6%、0.5%，位居第二跟第三。

　　下跌较多的城市有，牡丹江下降1.3%居首位，北海下降1.2%次之，湛江下降0.9%居第三。

　　就深圳而言，有地产中介人员透露，目前中介大力推广的二手房源，都是接近参考价的笋盘，业主因为某些原因着急出手，不仅降价，还愿意帮买家补齐中介佣金。有数据显示，2021年12月，深圳有63%的样本房源挂牌价格跌幅在5%至10%之间，19%跌幅在5%以内。

　　随着二手房指导价新政及单边代理模式政策持续发酵，目前深圳二手房市场仍处于低迷状态，后续情况会如何，咱们拭目以待。（注：文章部分数据来源于中原研究中心）