任志强：中国资本投资市场投资机会少 造成房价上涨

地产“大炮”任志强“退而不休”，已卸任华远地产董事长的任志强近日再发宏论，撰写长篇文章“科学分析”为什么开发商是“万恶”的，以及房价为什么涨，为什么要买房等问题。任志强认为，中国资本投资市场的投资机会少是造成房价上涨的重要原因，同时，城镇化也是推高房价的重要因素。虽然房价飙升，政府调控力度一再加大，任志强认为，买房仍是重要的投资行为，有能力的消费者不会放弃买房。

为什么开发商是“万恶”的

任志强指出，在住房分配的时代，单位分配住房，没有人直接面对开发商和价格。住房福利取消后，开发商和消费者之间没有了单位关系。消费者有了依靠市场改善居住条件的权利，能否解决住房不再是单位的福利，而是个人的能力。购房发了财的购房者开始将购房作为投资，房价被炒高，而待购房者面对日益居高的房价，将开发商列为“万恶”之徒。

为什么房价大涨

任志强撰文指出，房价大涨背后的原因是中国没有开放更多的资本市场的投资机会，如公开交易的房地产基金、信托、债券等，因此个人投资房地产就只能买房。于是，有首付和贷款能力的消费者就大量买房房，无首付能力的就失去了资格。贫富差距因此加大，房价因此大涨。他认为房价上涨更为严重的原因是现行土地制度和户籍制度让更多的人无法变成城市人，这些人于在家乡拥有或购买一套住房，同时又在工作的城市拥有一个住所，人只在一地居住，另一地空置。这种资源浪费也促成了房价上涨。

为什么要买房

买房的前提是有可支付能力。任志强认为，买房主要有六大原因，首先，住房是改善生活质量的重要条件，稳定的住房可以解决创业、工作的后顾之忧。其次，住房是城镇化率高速增长中最佳的投资品。第三，住房是居住功能与投资功能同时并存的。第四，住房是可以可出租和资产升值双重收益的。第五，住房可能因外部条件的变化而产生特殊溢价，如学区、医院、公园等。最后，城市外沿的扩大，让产品更有稀缺性和升值空间。

任志强认为，购房是一种天然的投资行为，而不仅是消费。因为所有的国家统计中都只将房租列为消费，而将购置住房资产列入投资中。另外，固定资产投资中的信贷都拥有金融属性。即使是个人住房抵押贷款也是一种金融属性。完全自有的住房产权同样可以当做金融抵押品贷款。更重要的是住房个贷是一种用未来收入流变成今天的投资的行为。