2014年上半年石家庄上市土地19宗 速度放缓价格飙升

  半年土地吸金56亿6205万 土地均价同比飙升近五成

  观察数据发现：在2014年上半年石家庄市内五区、开发区及正定新区19宗地入市，成交的土地面积约为66万平方米，即约995亩。2014年上半年的成交总价为56.6205亿元，比去年同期增加了6.3173亿元。在土地成交面积减少三成的情况下，成交总价依然比同期要多一成以上。每亩土地均价从2013年的每亩380.53万元增长至每亩568.93万元，涨幅达至49.52%。

  尽管土地的数量、面积上不如去年，而且绝大多数地块仍是底价成交，但出让土地总价、土地均价均呈现一路高涨的态势。地价的飙升导致开发商的拿地成本增加，同样也会造成房价的持续上涨。

  华润、保利等大房企相继登陆石市

  在上半年的土地市场中，值得关注的是【2014】001号地块。原本【2014】001号地是于13日进行公开出让的，但石家庄国土资源局在土拍公告发布半个月后再次发布此次土拍的补充公告，而且对竞买人资格进行了限制，使得人们对此块地的买主显得十分神秘。最终在2月21日14时30分，由华润旗下弘隆控股有限公司以底价14.3亿元竞得，均价为每亩1993万，是2014年上半年石家庄交易金额最高的一块地。如今此块地已经开始动工，项目为石家庄华润中心，并在6月12日举行了盛大的开工奠基仪式。

  与此同时，保利地产在石家庄低调拿地。在2014年6月6日，保利地产官网公布公告，宣布公司通过合作方式取得石家庄市体育东街地块(宗地编号：【2012】042号)。该地块是北京旭睿投资有限公司和北京美银投资有限公司组成的联合体于2012年9月19日经过179轮竞价以16.3亿元竞得，溢价率41%，溢价率41%。新浪乐居独家获悉，【2012】042号地块为商住用地，保利地产仅拿了此地块的住宅用地，将建住宅项目，目前，其售楼处即将动工，但是关于案名等详细信息均未输出。

  正定新区成了“香饽饽” 井陉矿区频频土地出让

  在今年上半年的土地成交中，正定新区【2014】003号地块最为引人注目。003宗地东至文庙街，西至鲜虞南街，南至隆兴大道，北至镇州路，起始价为1.9亿元，现场经过35轮竞价，最终被河北福安房地产开发有限公司以3.12亿元竞得，溢价率为64.2%，天山、众美两大房企也参与了竞拍，003号土地如此抢手也说明了正定新区的发展前景被大家十分看好。在石家庄市国土资源局的数据中，井陉的土地成交数量可谓是独树一帜，一共有12宗土地成交，总面积为158585.83平米，约238亩，成交总价为4691万。其中有9宗地为工业用地，为井陉全力以赴加快工业园区建设，引导优势主导产业向园区聚集。

  2014上半年，石家庄土地市场并未如北上广深等一线城市那样波澜起伏，随着保利、华润进入石家庄市场，正定新区【2014】003号地块的抢夺……使得石家庄土地市场发展不断，走着自己的节奏。7月份，又有十宗土地等待着它们的主人，这预示下半年石家庄的土地市场是不平静的。

  2014年上半年石家庄土地市场之“最”

  最高单价 最高总价

  上半年最高单价为【2014】001号地块。由华润置地旗下弘隆控股有限公司以14.3亿元成功竞得，每亩均价1993万。该项目定位以华润旗下高端购物中心品牌万象城为核心的城市商业综合体，总建筑面积57万平方米，投资额60亿元。

  最大面积

  上半年最大面积【2014】009号地块。由河北鑫界房地产开发有限责任公司以8.1亿元成功竞得，面积为127975.1平米，约192亩。位于受捧街以西、西岗头旧村以南。