王小广：房地产调整或许是个难题 但可能也是个机遇

房地产长期过度繁荣的负效应极大。他使得城市房租高企，阻碍服务业的发展；使得城市化成本过高，阻碍了人口城市化的进程；使得社会资金流过度集中于低水平的行业，阻碍产业升级；过度地放大了住房的投资属性，导致住房分配严重不公平，进而扩大收入差距。即长期房地产泡沫化增加了短期投资投机需求，抑制了长期有效需求，使经济增长率提高但却因产业升级滞后而影响长期发展后劲。今天，我们终于看到了房市开始自然地调整，去泡沫化，这是我们多年期望的结果，这符合中国经济转型的需要，符合人们的意愿，我们应该庆贺，而不是惊慌失措。房市调整也不是房市“崩盘”，更不是中国经济“崩盘”。危言耸听并不能解决中国问题。反调整只会害了中国经济，为中国经济转型升级增大阻力、增加难度。不要仅看到房市调整所可能产生的风险，更要看到房市调整对中国经济转型升级带有的新机遇，是压力更是动力。

房市调整，影响最大的是房地产商和大量投资性购房的家庭，调整使前者暴利大缩水，使后者资产缩水甚至巨亏，但大多数仅有一套住房的家庭并不会受到什么影响，银行的影响也是利润压缩和一部分早就存在坏帐风险的显露。对不少地方政府来看，财政收入的缩小是巨大的，但却是不可避免的。

房市发展是一把“双刃剑”。政策制定者需要做一个重大的权衡，即选择长期负效应低的或高的作为主要的政策取向，如继续泡沫化，还是去泡沫化，这是一个问题，但现在已成为绕不开的问题，必须选择。还有，房市调整会产生短期的冲击，但他也会产生许多积极的促进经济发展的效应，如会促进资金从虚拟向实体转移，促进产业升级和技术创新，使社会投资风气由短期投机逐步转向长期投资，使年轻人降低住房负担、增强对未来的信心，使农民工市民化的成本大幅降低、有利于推进新型城镇化战略。随着房价的下跌，物业租赁成本也会下降，有利于促进服务业的发展。此外，抑制了过强的住房投机需求，会使住房分配趋于公平，收入差距趋于缩小，这些效果将从需求和供给两方面为我国经济注入新的动力和活力。

基于上述分析，笔者认为，房市调整是中国经济转型升级的重大利好，是看好中国经济未来的重要信号，他的出现和不断的化解过程能增强我们的信心，强化我国长期发展的基础，使中国经济真正转入依靠转型升级、以提高经济增长质量与效益为中心的新阶段。当然，对可能出现的短期冲击，要用“疏”的办法而不是“栏”或“抬”的办法化解。好在新一届政府在过去的一年内已积累了一些很好的经验，2013年中国经济面临因内外需均相对不足而造成的下行压力，新一届政府一上任，并没有按照传统的方式“出牌”，而是保持定力，创新宏观调控方式，最终顶住了市场压力，使经济实现了“稳中有进”。

今年经济增长的最大压力无疑是房市的调整，同样，我们不能采取老办法“托市”，使房市调整再次夭折。房市调整会使中国经济继续下行，经济增长速度一定的放慢我们必须接受，超过了下限，特别是明显的影响了就业，我们可以通过深化改革释放红利、调结构培育新的增长点的办法予以抵消。