石家庄别墅市场进入供应高峰 别墅产品“贵”在创新

目前石家庄在售、待售别墅项目高达38个，市场放量趋势明显。而不少业内人士认为，与刚需、首改市场存在观望情绪不同，消费者对别墅项目仍然存在渴求，市场前景仍然乐观。

别墅市场进入供应高峰

“很少有人买别墅是纯粹为了投资。”在石家庄市日晔兴房地产开发有限公司营销总监王雷看来，随着人们对高品质生活的不断追求，市场势必存在对兼具适用性和居住性别墅产品的大量需求。

据了解，2010年以前石家庄别墅项目体量较小且相对分散，2010年以后，随着石家庄城市建设的全面提升以及房地产市场的快速发展，高端住宅市场被进一步细分，别墅市场也进入产品供应的爆发期。

据统计，2012年，石家庄别墅市场出现井喷，新增别墅项目有20多个；2013年在售别墅项目一度达到了40余个。目前，石家庄别墅市场在售项目有29个、待售项目有9个，此外，卖完的别墅项目高达75个。同时，别墅产品的类型也逐渐丰富，有联排、双拼、独栋、合院等，购房者选择余地较大。

从所处位置来看，石家庄别墅市场大致可分为西部山前板块、蟠龙湖板块、滹沱河板块、植物园板块等区域。其中，西部山前板块凭借着依山傍水等优越的地理环境，以及便利的出行条件等优势在石家庄别墅市场中一直处于“领头羊”位置，其中不乏西美金山湖小镇、大者等广受市场关注的大盘名盘。“根据建设周期推算，2013—2015年，近几年在建的别墅项目将大部分进入全面交付阶段，西山等别墅集中区域甚至会形成别墅带。”长期研究石家庄别墅市场的业内人士表示。

别墅产品“贵”在创新

石家庄别墅在近几年的发展之中，从量变到质变，再从质变到不断探索新产品，省会别墅市场在各方面都有了重大的突破。而别墅市场在产品更新中，不断寻找消费者需求的空白点。

如今，渐趋理性的购房者在生活水平不断提高的条件下，对居住产品以及生活品质也越来越严格，因此当别墅价格随着区域价值的提升水涨船高之时，滞后的别墅产品却在“拖后腿”。这种情况下，令不少别墅项目开始反省自身、谋新思变，在产品更新中，不断寻找消费者需求的空白点，以至于别墅项目从“卖地段”改为“卖产品”，从“卖产品”改为“卖价值”，以迎合不断变化的市场需求。

此后，别墅市场的创新产品不断涌入市场，将别墅的花园、地下室及别墅的生活理念引入住宅产品之中的叠墅产品层出不穷，将别墅与大平层进行完美结合的平墅产品也成为了高端人群的香饽饽。

别墅“突围”同样看配套

在追求个性的时尚社会，别墅要充分体现主人的品位与身份，一栋别墅的优质与否，除了自身质素外，自然景观和交通也是不可忽略的决定性条件。交通是基础，而自然景观则是价值体现的分界岭——— 这就是别墅生活。

“拿医疗服务来说，同样是一个老人得了疾病需要抢救，在市里就比较方便，而别墅就比较远，所以应该经常有医生值班，或者有抢救的医疗设施。”在石家庄房地产业协会常务副会长兼秘书长李水源看来，在同质化竞争比较严重的市场环境下，如何能更便捷满足别墅业主日常生活需求成为了项目成功的重要因素。

“在苏州，项目与园林结合，比较接地气，文化气息也很浓，完全让人眼前一亮，做得很好。”别墅项目“接地气”同样非常重要，同时他也指出，别墅项目如果配套不完善，在销售方面会有很大的压力。

“除了配套以外，别墅建设还应该把文化软实力融进去，提高产品品质。”李水源认为，随着经济的发展，高收入人群肯定是越来越多的，因此别墅产品仍会有广阔前景，“关键看我们怎么去做”。